去年加息三次 從年初6.40%漲至7.05%

　　本報訊 （記者趙碧瑩）去年央行先後加息三次，使得5年以上的商業貸款利率，從年初的6.40%漲至7.05%。而多數購房者在辦理按揭貸款時，和銀行簽訂的按揭貸款合同中，約定“加息政策于次年1月1日起正式生效”。那麼這就意味著，“房奴”們每月還貸的數額也將隨即增加。而記者採訪了解到，這主要對已購房者有實質的影響，申請提前還款客戶增多，對準購房者來説已經接受現在的利率。

　　免信用污點賬戶存款要足

　　世安居不動産市場部蔡小姐告訴記者：“2011年央行三次加息置業者月供壓力明顯增加，申請提前還款的客戶數量將有所增長。現需貸款的置業者購房成本將再次增加，擔心房貸再次加息，預測置業者購房交易方式更多選擇現金分期或公積金。”

　　合富置業市場部高級主任梁燕明還提醒説，今年1月1日起房貸一族每月還款額會相應增加，但每月還貸增加的金額不大，不過需要留意的是，為避免信用污點，貸款者有必要提前多往賬戶存點錢。

　　對二手房市場沒實質影響

　　而對於東莞二手房市場的影響，金信聯行市場部經理羅平則表示影響不大，因為去年央行第3次加息是在7月7日，至今已有近半年時間，購房者的心態也有所接受了，其受影響比較大的，主要是購買力有限的剛性需求人群，購房成本的增加或許會促使他們降格選擇樓齡較久總價較低的房子，或者推遲入市。東莞二手房市場上，剛性置業者一直佔據成交量的七八成左右，其購買欲的下降必然會對樓市加重觀望情緒，造成一定的消極影響。

　　啟富置業總經理助理林晶也表示：“對準購房者來説只會是一個心理陰影，並不會對其購房有實質性影響，因為影響是普遍的，同時也有不少購房者會選擇一次性付款購房或儘量降低貸款金額。”

　　作者：趙碧瑩