來源：第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部

　　近日，來自仲量聯行、高力國際、DTZ戴德梁行、第一太平戴維斯等機構的報告顯示，在供應緊缺、需求持續強勁的背景下，北京甲級寫字樓市場2011年異常火爆，在租金不斷上漲的同時空置率不斷降低，而去年高端公寓成交面積與價格則出現下跌。

　　寫字樓空置率創十年新低

　　在供應緊缺、需求持續強勁的背景下，北京甲級寫字樓市場在2011年異常火爆，根據仲量聯行的報告，去年全年，北京甲級寫字樓凈吸納量達到86萬平方米，成為2010年之後又一個活躍年。尤其是第四季度，北京甲級寫字樓平均凈有效租金達到293元/月/平方米(按建築面積計)，環比增長9.1%，同比增長達到41.4%。此外，據第一太平戴維斯第四季度市場報告顯示，去年第四季度僅有一個甲級寫字樓項目交付使用，為市場新增4.5萬平方米可租賃面積。季內需求保持強勁，凈吸納量增至231000平方米，比上季度凈吸納量幾近翻倍。有限供應及持續強勁的需求推動空置率環比下跌2.1個百分點，至4.2%，係近十年來歷史最低值。北京甲級寫字樓市場平均租金環比上漲7.5%，達到每平方米每月人民幣278.2元，同比攀升44.2%。

　　高力國際報告則預計，由於超過60%的新增供應量位於CBD子市場，其空置率至年末為8.75%。金融街、東長安街和中關村等子市場的可租賃面積則極其有限，空置率均降至1%左右。2012年市場整體基調依舊將有利於業主方，並支持租金的進一步上漲。高力國際預計，僅有兩個甲級寫字樓項目計劃于2012年底啟動預租程序，意味著在傳統子市場中將可能出現供應真空。北京傳統商業區域甲級寫字樓租金在2012年將同比上漲約11.1%。CBD及金融街子市場仍將是北京寫字樓租金最高的區域，而新興子市場則有可能把握機會實現租金較大幅度的上漲。