新華網深圳１月１３日電（記者 趙瑞希）仲量聯行最新發佈的研究報告顯示，雖然２０１１年深圳甲級寫字樓租賃市場總體需求旺盛，但四季度開始，租戶議價空間增加，租金走低。預計２０１２年，在供應增加、租戶擴張需求受限的影響下，市場將出現回歸租戶的趨勢，租金增長空間將進一步收窄。

　　２０１１年，深圳甲級寫字樓租賃市場全年凈吸納量接近３０萬平方米，較２０１０年增長５．８％。

　　但受年末傳統租賃淡季和外資企業放緩搬遷擴充計劃等因素影響，四季度，深圳甲級寫字樓租賃需求明顯放緩，雖有近１３．５萬平方米的新增供應，但凈吸納量僅為６萬平方米，較三季度減少１０．４％。而空置率則環比上升２．５個百分點至１２．４％。

　　一些甲級寫字樓為了留住租戶和降低空置壓力，擴大了議價空間，調低了起租租金，使得２０１１年四季度甲級寫字樓平均凈租金環比下調３．９％，為每月每平方米１６０元。

　　而２０１２年，深圳還將有近５０平方米的甲級寫字樓新增供應，促使總供應量升至近３００萬平方米。

　　仲量聯行深圳商業地産部主管夏春毅預計，“受全球經濟走勢疲軟、中國經濟放緩等因素影響，未來一年租戶的擴張需求受限，市場觀望情緒可能持續。而供應量增加將加劇業主對優質租戶的競爭。未來一年甲級寫字樓租賃市場有回歸租戶的市場趨勢，租金增長空間將進一步收窄。”