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廣州甲級寫字樓庫存超237萬平方米

發佈時間:2012年01月13日 08:28 | 進入復興論壇 | 來源:每日經濟新聞網絡版 | 手機看視頻


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  在一線城市中,廣州甲級寫字樓租金和售價都被認為“偏低”,但政府住宅市場調控的寒風卻已襲向寫字樓市場。

  據各大機構數據,廣州寫字樓市場在成交上呈現疲態的同時,因供應過度集中而帶來的高空置率也不容忽視。仲量聯行數據顯示,從全年的吸納量來看,2011年廣州甲級寫字樓達到了55萬平方米的新高,但與三季度相比,四季度吸納量卻下滑62.5%。

  與此同時,由於去年第四季度需求明顯下降,使得廣州甲級寫字樓整體租金升幅進一步放緩,環比微升2.1%。從整體情況來看,2011年全市整體租金上升9.5%,低於2010年的15%。

  仲量聯行廣州商業地産部主管馬煒圖認為,短期來看,甲級寫字樓整體租金升幅受壓,預計2012年將與2011年基本持平,但部分空置率較高的大廈租金有下調壓力。

  相關分析則指出,受經濟不明朗因素影響,大部分租戶對高檔寫字樓短期的承租能力下降,相對於去年積極的擴充態勢,企業多轉向保守的發展戰略。

  從長期來看,幾大機構普遍認為,由於地塊稀缺帶來的新增寫字樓項目過度集中,某些區域的空置率將居高不下。戴德梁行統計顯示,作為廣州新的“CBD”中心,珠江新城2011年區域空置率大幅增長13.3%,已達到約24.4%,但在廣州體育中心區域和東山區,寫字樓物業則維持較低的空置率,分別僅為2.7%和2.9%。

  但據《每日經濟新聞》記者了解,開發商對在該區域開發寫字樓項目依然熱情高漲,目前在珠江新城特別是廣州中軸線一帶,大興土木的建設場面與巨幅的寫字樓招租廣告隨處可見。

  第一太平戴維斯提供的數據則顯示,2011年22個主要的甲級寫字樓大宗成交案例中,位於珠江新城的有15例,佔比高達68%。

  上述機構指出,預計2012年廣州約有69萬平方米的新增供應投放市場,這些供應主要集中在珠江新城。

  而來自戴德梁行的一則數據顯示,截至2011年第四季度,廣州甲級寫字樓市場的總存量已達237.35萬平方米,環比增長11.5%。

  依據上述數據,今年廣州寫字樓市場的可供應量將超過300萬平方米,根據今年約55萬平方米的消化速度,這些供應量將需要超過5年的時間來消化。

  隨著住宅市場調控 “寒風”來襲,開發商正將加速銷售、快速回款的策略“嫁接”到寫字樓市場。據一些業內人士透露,在寫字樓租售比例上,開發商也在作出調整,選擇一次性出售的項目越來越多。

  相關分析指出,雖然在售價上並未出現較大的漲幅,但對於急於回籠資金的開發商來説,選擇出售寫字樓一方面可以規避長期持有帶來的運營風險,另一方面則有助於資金的快速回收,以增加儲備應對調控局勢。

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