在一線城市中，廣州甲級寫字樓租金和售價都被認為“偏低”，但政府住宅市場調控的寒風卻已襲向寫字樓市場。

　　據各大機構數據，廣州寫字樓市場在成交上呈現疲態的同時，因供應過度集中而帶來的高空置率也不容忽視。仲量聯行數據顯示，從全年的吸納量來看，2011年廣州甲級寫字樓達到了55萬平方米的新高，但與三季度相比，四季度吸納量卻下滑62.5%。

　　與此同時，由於去年第四季度需求明顯下降，使得廣州甲級寫字樓整體租金升幅進一步放緩，環比微升2.1%。從整體情況來看，2011年全市整體租金上升9.5%，低於2010年的15%。

　　仲量聯行廣州商業地産部主管馬煒圖認為，短期來看，甲級寫字樓整體租金升幅受壓，預計2012年將與2011年基本持平，但部分空置率較高的大廈租金有下調壓力。

　　相關分析則指出，受經濟不明朗因素影響，大部分租戶對高檔寫字樓短期的承租能力下降，相對於去年積極的擴充態勢，企業多轉向保守的發展戰略。

　　從長期來看，幾大機構普遍認為，由於地塊稀缺帶來的新增寫字樓項目過度集中，某些區域的空置率將居高不下。戴德梁行統計顯示，作為廣州新的“CBD”中心，珠江新城2011年區域空置率大幅增長13.3%，已達到約24.4%，但在廣州體育中心區域和東山區，寫字樓物業則維持較低的空置率，分別僅為2.7%和2.9%。

　　但據《每日經濟新聞》記者了解，開發商對在該區域開發寫字樓項目依然熱情高漲，目前在珠江新城特別是廣州中軸線一帶，大興土木的建設場面與巨幅的寫字樓招租廣告隨處可見。

　　第一太平戴維斯提供的數據則顯示，2011年22個主要的甲級寫字樓大宗成交案例中，位於珠江新城的有15例，佔比高達68%。

　　上述機構指出，預計2012年廣州約有69萬平方米的新增供應投放市場，這些供應主要集中在珠江新城。

　　而來自戴德梁行的一則數據顯示，截至2011年第四季度，廣州甲級寫字樓市場的總存量已達237.35萬平方米，環比增長11.5%。

　　依據上述數據，今年廣州寫字樓市場的可供應量將超過300萬平方米，根據今年約55萬平方米的消化速度，這些供應量將需要超過5年的時間來消化。

　　隨著住宅市場調控 “寒風”來襲，開發商正將加速銷售、快速回款的策略“嫁接”到寫字樓市場。據一些業內人士透露，在寫字樓租售比例上，開發商也在作出調整，選擇一次性出售的項目越來越多。

　　相關分析指出，雖然在售價上並未出現較大的漲幅，但對於急於回籠資金的開發商來説，選擇出售寫字樓一方面可以規避長期持有帶來的運營風險，另一方面則有助於資金的快速回收，以增加儲備應對調控局勢。

　　編輯：秀麗