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權威機構報告顯示，2011年廣州甲級寫字樓市場雖在全球經濟不景氣的外圍因素影響下需求有所下降，但全市凈吸納量仍創歷年新高達55萬平方米，比上一年上升32%，充分表明廣州甲級寫字樓的抗跌力較強。
全球性大型多元化房地産投資管理公司仲量聯行1月10日在廣州發佈報告指出，儘管在甲級寫字樓總存量方面，廣州還低於北京、上海等特大型城市，但從凈吸納量差距逐漸收窄，説明廣州寫字樓的升級以及擴充需求依然強勁，對抗外圍因素的力量比預期更強。
報告稱，受經濟不明朗因素影響，廣州大部分租戶對高檔寫字樓短期的承租能力下降，多轉向保守的發展戰略，2011年廣州全市整體租金上升9.5%，低於去年的15%。
報告指出，緊縮性財政政策及住宅限購對房地産發展商資金流的影響加大，發展商轉向以寫字樓銷售作為資金回籠的重要途徑，並且從追求高單價轉向追求成交量。因年初升幅強勁，去年全年廣州甲級寫字樓資本值仍錄得15.3%的雙位數字升幅，但相比上一年急升28.4%，資本值整體趨勢也呈放緩跡象。
此外，去年廣州甲級寫字樓總共有63萬平方米新增供應落成，主要集中在天河商圈及珠江新城區域。預計明年甲級寫字樓新增供應將減至45萬平方米。全球經濟不景氣引致國外訂單減少，波及國內製造業及出口，使這些行業短期租賃需求受限，今年即將竣工項目的預租情況將受到最直接影響。
仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平分析稱，2012年國內外經濟環境預期會維持相當不明朗，但中國經濟硬著陸的機會不高，而出現增長放緩的機會將不能避免。廣州的整體商業地産市場只會傾向平穩發展，年內不致出現急挫情況。
編輯：秀麗
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