中國經濟網北京1月12日訊(記者 王瀝慷) 昨天《我財經》節目關注了有兩條關於房子的消息，一條來自《京華時報》，北京市住建委稱，經適房、限價房等出售型房源將向六類家庭優先配售。另一條來自《中新網》，一篇展望2012年樓市的文章指出：2012年樓市房價看跌為主，並將呈現“前低後高”的震蕩趨勢，對此，中國經濟網評論員張捷表示：“對於公租房的優先配售，照顧某些人員是合理的，但應該注意，保障房是帶有巨大的政府財政補貼性質的，有巨大的利益轉嫁在裏面，我們更應該關心如果達不到公租房、保障房條件，怎麼樣把保障房收回來；就像中國有福利分房的時候，如果在外面買了商品房，租政府的公房就要交回，收入不符合住在保障房裏面的條件，或者多交點房産稅，或者把房子交出來，給符合條件的人住；不能變成住在裏面，就可以永遠住在裏面，這對於一個社會的經濟運轉是不良的。”

　　“對於後半年的房價，目前來講，房企大量的資金到了還貸期，從整個成本來講，房價的利潤並不多，而且房企融資的財務成本非常高，沒有那麼多的降價空間；最後的結果是房價未必降下來，反而會出現很多房企經濟困難以後爛尾，房子開發不下去；所以，房地産風險主要不在於降價，而是在於爛尾；房子蓋不好，達不到交房標準，這可能是以後主要的問題。”

　　地産商紛紛看跌2012的房價，中坤集團董事長黃怒波最悲觀的認為房價降幅甚至將高達30%，而四大銀行則表態，不懼樓市調整，房價不會下降30%，對此，張捷分析説，“銀行肯定是不怕房價下降30%的，因為首付就30%以上，銀行真正害怕的是貸款以後，房子爛尾，變成壞賬，而這個風險在逐步的加大。”

　　張捷同時指出，以後真正的房地産的問題是房價沒降，成交量萎靡，跟房地産有關的一系列行業萎靡。包括建築業，傢具、家電、裝修，甚至跟房子有關的床上用品。因為房子成交量萎靡，全都要萎縮，當整個社會的消費需求萎縮的很厲害，消費拉動需求也會萎縮的很厲害，這比房價直接下降還要嚴重。對於房價的問題要全方位的進行評估。

　　以下是本條新聞的播報內容：

　　【播報】最後，來看榜單第五位的新聞。

　　今天有兩條關於房子的消息獲得網民較多的關注，一條來自《京華時報》，北京市住建委稱，經適房、限價房等出售型房源將向六類家庭優先配售，包括家庭成員中有60歲以上老人、重殘人員、優撫對象及退役軍人等。同時，提高公租房建設比例，鼓勵年輕家庭通過公租房解決過渡性住房。

　　另一條來自《中新網》，一篇展望2012年樓市的文章指出：2012年樓市房價看跌為主，“黃金十年”將終結，預計2012年房價仍將持續緩慢回落，全年銷售量跌幅約為15%，將呈現“前低後高”的震蕩趨勢。而《路透中文網》的一篇文章則援引中國全國工商業聯合會房地産商會的報告稱， 2012年上半年房價穩中有降,下半年房價基本平穩的可能性較大。

　　【點評】張捷

　　【追問】説到房價，地産商紛紛看跌2012的房價，中坤集團董事長黃怒波最悲觀的認為房價降幅甚至將高達30%。而四大銀行則表態，不懼樓市調整，房價不會下降30%，對此，您怎麼看？