南方日報訊 （記者/李慧君）記者昨日在南海區房地産協會獲悉，2011年佛山市南海區房地産業合計實現新建商品房合同登記銷售額255.86億元，其中，實現普通住宅銷售181.71億元，別墅銷售5.34億元，公寓銷售1.54億，車位銷售16.13億元。成交金額相比2009年的高峰275.95億略有下降，但依然比2010年的250.48億略有上升。

　　記者從房地産市場數據分析發現，2011年南海房産市場主要存在著東部片區佔據大部分銷售額、庫存量在限購影響下居高不下等特點。

　　南海樓市先揚後抑

　　去年3月18日，佛山市政府正式出臺實施了房産限購政策，加上國家不斷加大對房地産市場的調整，2011年南海新建商品房交易明顯呈現出逐季下降的特點。

　　據悉，2011年1-3月，南海實現新建商品房合同登記銷售額98.72億元；而第二季度在限購政策影響下，實現銷售額55.14億元，第三季度銷售46.41億元，第四季度銷售55.52億元，呈現先揚後抑的局面。

　　東部三鎮（街）佔據全區74.2%成交額

　　在255.86億元的銷售總額裏面，南海東部三鎮（街）桂城、大瀝、裏水成交數據相當理想，分別為84.1、55.59、50.26億元，三鎮街總成交額189.95億，佔全區總成交255.86億的74.2%。

　　中部板塊當中的獅山、羅村成交分別為30.41億、6.26億，兩鎮街道成交合計36.67億，佔區總成交的14.3%，西部板塊當中的丹灶、西樵、九江成交分別為10.94億、13.26億、4.93億，三鎮街道成交合計29.2億，佔全區總成交的11.5%。南海房地産業明顯呈現出由東向西，東熱西冷的現象。

　　丹灶裏水庫存量居高不下

　　記者從2011年南海各鎮街的預售總面積和實際銷售總面積數據分析發現，包括桂城、羅村、九江、西樵、獅山和大瀝6個鎮街都是實際銷售總面積都略大於批准預售總面積，差額在1.19萬平方米到3.25萬平方米不等。

　　相比較之下，丹灶和裏水則成為了全區庫存量居高不下的地方。其中丹灶批准預售面積為48.65萬平方米，實際銷售16.52萬平方米，剩餘了32.13萬平方米；而裏水批准預售面積為74.17萬平方米，實際銷售40.96萬平方米，剩餘33.21萬平方米。

　　對此，南海區房地産協會秘書長麥志光認為，丹灶是南海住宅庫存的重災區，也是南海房價的低窪地帶，政府可能要給予一定的政策引導和扶持。而裏水庫存居高不下主要是因為限購政策影響，這對長期依賴廣州市民前來購房的金沙洲板塊造成了巨大的衝擊。

　　上半年或現庫存高峰

　　受丹灶和裏水高存貨量的影響，南海2011年呈現出預售遠大於銷售的情況。據悉，2011年南海住宅項目（含別墅）總預售套數26632套，總預售面積297.53萬方，而最終總銷售（按照備案口徑）套數18473套，總銷售面積198.47萬平方米。

　　“南海區的商品房庫存量有可能在今年上半年出現歷史高峰。”麥志光分析説，從2011年9月開始，南海的新建商品房供應快速增加，市場快速從供不應求向供過於求轉變，市場産品的價格出現比較明顯的下降，群眾觀望情緒進一步加劇了成交的萎縮。

　　此外，目前有部分樓盤因為看不清市場形勢暫時不申請預售，有鋻於此，南海區的商品房庫存量有可能在明年上半年出現歷史高峰。