電在人們日常生活中的地位不可小覷，電視、電腦、電梯等,所有用電的電器無不唯“電”之馬首視瞻，要是生活在三天兩頭的停電環境中，任何人都會很不爽。而如果你的小區使用的電是臨時用電，要解決用電的話，開發商需要業主分攤費用，這樣合理嗎？業主該如何維權呢？

　　解決臨時用電問題竟要業主分攤費用

　　日前，南昌某樓盤業主張先生所在的小區內經常停電，致使他只要坐電梯，心裏就打鼓，突然沒電就要困在裏面，不知呆多久，心裏沒個著落。後來，張先生多方探聽得知，原來這個樓盤小區內使用的電是臨時用電。於是張先生找到開發商，要求儘快解決臨時的用電問題，而開發商卻説，解決此問題的工程浩大，費用可能會達到幾百萬元，開發商資金有限，如果非要解決，只得業主分攤費用。

　　張先生致電本報諮詢：開發商的説法合理嗎？他入住已經半年多，可以要求退房嗎？如若不能退房，該如何維權？

　　開發商應將臨時用電轉為永久性用電

　　江西商海律師事務所魏亮律師表示，該開發商的説法不合理。所謂臨時用電，根據《供電營業規則》規定，主要是指對基建工地、農田水利、市政建設等非永久性用電，可供給臨時電源。臨時用電是建設施工用電，相比較于正常居民用電而言，臨時用電價格高，電壓高，影響居民正常使用。

　　如果把施工用電轉為永久性用電，開發商需要完成修建變電站、鋪設小區內電力管網以及安裝室內電路等方面的工作。由於供電配套設施投入較大，部分資金實力不強的開發商往往為省錢不願投入。交房時，讓業主繼續使用臨時用電。按規定這是不合法的。《供電營業規則》規定：“使用臨時電源的用戶不得向外供電，也不得轉讓給其他用戶，供電企業也不受理其變更用電事宜。如需改為正式用電，應按新裝用電辦理。”開發商應當繼續完成配套設施，向供電企業申請永久性用電。

　　臨時用電構不成退房必要條件

　　魏亮律師説，供電配套基礎設施條款是商品房買賣合同的組成部分，完善供電配套基礎設施是開發商的義務。根據《商品房銷售管理辦法》，業主與開發商訂立書面商品房買賣合同應當明確以下主要內容：供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。小區內供電配套基礎設施是開發商應當統籌安排配套的基礎設施。這裡的供電配套基礎設施應當包括小區內變電站、電力管網以及室內電路等設施。據此，開發商對供電配套基礎設施應當如實做説明，還業主知情權。否則，構成履約瑕疵。

　　雖然開發商對供電配套基礎設施條款的違反構成違約，但不是根本性違約，張先生要求退房，解除合同難獲支持。張先生及其他業主可以通過追究開發商違約責任，要求開發商完成供電配套基礎設施達到維權目的。

　　文/記者夏震