眼見房價節節下跌，老業主們都坐不住了。和前去售樓部抗議的業主不同，某品牌房企旗下一樓盤的部分業主選擇了撤銷按揭貸款申請。按揭貸款申請真能撤銷嗎？撤銷後，業主需要付違約金嗎？接下來是不是可以選擇退房？近日， 這事，引起了關注。

　　房價跌了，業主們要撤銷按揭貸款申請

　　提出撤銷按揭貸款申請的，都是已向銀行提交按揭貸款材料但尚未正式審批下來的業主。記者聯絡到了事件發起人洪先生，他説，目前有30多個業主已提出撤銷按揭貸款申請。

　　洪先生説，有兩個理由讓他們不想買現在的房子了。首先是地鐵問題。當初説800米內有地鐵在建，但事實上，那裏的地鐵規劃取消掉了。如今，最近的地鐵距離樓盤約4公里。其次，是樓盤所説的 “住宅科技體系”，當初老的宣傳冊上有介紹，現在新的宣傳冊上取消了相關介紹，業主擔心品質會有所下降。

　　但事實上，還有個最關鍵的理由洪先生他們沒跟開發商講，就是房子降價了。洪先生是去年10月買的11樓的房子，當時價格約在9000多元/平方米，但現在開發商在賣的，位置更好的同樓層房源價格只有7000多元/平方米，價格降了15~20%。

　　業主多次找開發商調解商量，希望能給個説法。但開發商的態度很明確：不可能退、補、換。著急之下，洪先生想到了提出撤銷按揭貸款申請：按揭撤銷了，開發商拿不到錢，雙方就有了對話的可能。

　　撤銷貸款申請，業主的違約成本並不高

　　去年12月底，開始有業主正式上門向銀行提出拿回材料，撤銷按揭申請，貸款銀行涉及到農業銀行、中信銀行、興業銀行等。本以為銀行可能不同意，沒想到一切很順利，貸款馬上撤銷了。不過，隨著人數的增加，一週後再有業主去申請時，有銀行表示很為難，需要開發商同意才可以撤銷申請。

　　記者聯絡到為該樓盤部分業主辦理貸款申請的中信銀行余杭支行信貸部。辦理該樓盤業務的工作人員不在，另外一名工作人員表示，如果是商業貸款，且尚未批復下來，按理應該是可以撤銷的。杭州市公積金信貸處的工作人員也表示，如果要撤銷，需要先遞交一個書面的申請，表明撤銷理由，在貸款沒有批復下來之前，是可以撤銷的。

　　按照洪先生的説法，目前已有20多人申請成功，還有10多人正在辦理中。

　　撤銷按揭貸款申請，涉不涉及到違約呢？浙江浙聯律師事務所的舒軍律師表示，只要申請人和銀行還沒有建立起合同關係，因故要求撤銷貸款申請，銀行沒有理由不允許。

　　和銀行不涉及到違約，那麼和開發商之間呢？這也是洪先生他們迫切想知道的。記者看到購房合同上面的違約責任是這樣約定的：“如果因業主自身原因或者在規定的時間內無法取得貸款，逾期不超過90日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續履行；逾期超過90日後，出賣人有權解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的2%向出賣人支付違約金：出賣人願意繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。”