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新華網廣州1月12日電（記者 黃玫、范超）根據仲量聯行發佈的最新研究報告，2011年廣州商鋪租金年增長7．7％，零售商擴充勢頭有所減緩；預計2012年廣州商業地産市場有所調整，但出現急挫的可能性不大。
仲量聯行大珠江三角洲研究部主任陳錦平認為，2012年國內外經濟環境預期會維持相當不明朗的狀態，但中國經濟“硬著陸”的可能不大，不過增長放緩的可能性較大。經濟形勢走向將廣泛地影響包括商鋪市場、工業物業市場等在內的商業地産走向。
商鋪市場方面，2011年廣州商鋪整體空置率保持在較低水平，年末維持在3．7％，帶動平均租金年增長7．7％。其中，以餐飲業租金年升幅最為強勁，達到12．3％。
仲量聯行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示，廣州2012年商鋪供應量將達到歷史高位，但零售商擴充勢頭有減緩的跡象，令市場産生供過於求的擔憂。展望2012全年，個別新商場租金有下調壓力，但預計整體租金水平將維持平穩。
工業物業方面，2011年廣州物流園和産業園的租金分別同比上升7．1％和10．2％。仲量聯行廣州工業部主管張寧認為，全球訂單減少對外向型製造業影響較大，預計保稅倉需求將下降，影響租金走勢。除了零售市場外，面向國內消費市場的日用消費品製造業發展勢頭良好，將成為帶動普通倉庫需求的新增動力。
陳錦平認為，2012年廣州商業地産市場預計會有所調整，部分企業將整合資源，租賃需求因此減少，並對空置率偏高的項目帶來壓力。但整體商業地産市場將傾向平穩發展，年內不會出現急挫情況。
(來源:新華網)
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