每經記者 胡廷鴻 發自深圳

　　2012年樓市調控政策依然沒有絲毫放鬆的跡象，而大部分房企短期債務將集中到期，回籠資金的壓力，將進一步促使開發商在2012年大力降價促銷。

　　降價不能虧本，如何節約成本就成為開發商最關注的焦點。近日，新浪針對房企採購人員的一項調查顯示，在項目“減配”，優化成本方面，26.9%的人選擇了降低精裝修檔次。去精裝化正在成為房企2012年降低成本，變相降價的營銷手段。

　　下調裝修標準

　　日前，世聯地産檢測數據顯示，包括深圳在內，全國大多數城市樓盤平均降價幅度在15%以內。

　　由於市場需求的變化，為了降價促銷，11月，號稱全部精裝修的惠州萬科城華府也開始推出30套不帶裝修的房源，113平方米的四房單位，不帶裝修出售總價70多萬元，比帶裝修房屋價格下降了10多萬元。

　　而10月份，同樣是惠州市場的合生上觀國際二期則取消了號稱“5500元帶1500元裝修”的附贈裝修，以4888元/平方米起，將精裝修房變為毛坯房。

　　對此，世聯地産董事長陳勁松認為，2012年開發商房屋裝修標準肯定會下降。據了解，目前市場上新房裝修標準從500元/平方米到幾萬元/平方米不等。

　　中國指數研究院華南分院市場研究總監林建暉則認為，精裝修房大多作為樓盤賣點，樓市調控政策延續，開發商會降低裝修標準。在與建材家居供應商的談判中，也會選擇價格相對便宜的裝修材料。

　　至於新房裝修標準下降會否影響房屋品質？深圳合正集團品牌總監王恭敏稱，裝修標準下降與房屋品質沒有任何關係，但如果房地産調控繼續下去，明年市場上帶裝修的房子會越來越少。

　　目前，大多數城市的房源仍以毛坯房為主，以深圳為例，全市帶裝修的新售房屋不到0.5%，超過99%新房屬於毛坯房。

　　林建暉認為，即便降價，房屋品質也不會出現下降。“未來，開發商不會因為市場環境的一時變化，而犧牲長期的品質追求。開發商在市場低迷的時候，更需要高品質贏得市場。”

　　贈精裝變相降價

　　2011年，深圳市政府推出限價政策，隨後市場上大多精裝修房變成毛坯房，即使是裝修房，其標準也開始下降。

　　對此，大多業內人士表示，為了降低成本，保利潤，2012年上半年大多數開發商將繼續降價，相應也將降低裝修標準。

　　對於精裝修房之爭由來已久。自2002年始，政府就發文推廣精裝修房，從節能減排、環保、噪音控制，材料浪費等方面，政府始終鼓勵修建精裝房。

　　但時至今日，精裝房並未在全國推廣開來，毛坯房依然充斥市場。王恭敏認為，推廣精裝修房不是國家的正式文件，只是從建築的耗材、質量、方便度和技術角度去推廣，沒有提出全國各地必須按照何種裝修標準來執行，因而未能大規模成行。

　　目前，由於樓市成交低迷，不少開發商打出贈送3000元或5000元/平米裝修的旗號吸引客戶。王恭敏稱，贈送裝修實際上是開發商變相降價的營銷手段。(來源：每日經濟新聞)