降幅高達7000元/平方米，平過周邊二手樓，但昨日突又緊急封盤

　　廣州老城區樓盤降價風日前越演越烈，自去年海珠區縱橫國際公寓、越秀區淘金家園三期降價幅度高達近1萬元/平方米之後，今年一開年老城區就繼續上演樓盤“跳水”銷售——海珠區又有一樓盤以降價促銷為噱頭吸引眾多買家，其降價幅度為7000元/平方米。

　　最低每平方1.6萬元

　　昨日有業內人士向記者透露，位於海珠區江南西板塊的XX花園三期設廣百VIP專場推出特價單位，其優惠價格低至16000元/平方米。

　　記者昨日下午4點多左右到達該樓盤銷售中心，銷售中心外的人行通道上擠滿了看樓客和準買家，整個人行通道水泄不通。

　　記者通過玻璃門往裏望，整個銷售中心內部人潮涌涌。有銷售人員告訴時報記者，由於正在下定金、出現下籌、抽籤的人太多，為避免事故，3點鐘開始已禁止新買家再進入銷售中心內選購。

　　據銷售人員表示，當天共推出100多套單位，大部分單位價格為17000～18000元/平方米，其最貴的價格為2萬元/平方米出頭。並推出5套特價單位，其價格為16228元/平方米，帶2500元/平方米裝修，全部為6、7、8樓的北向單位（正對廣百新一城廣場）。

　　據記者早前了解，該樓盤在去年年底開盤，當時定價為23000元/平方米。昨日該項目策劃負責人劉小姐也表示，該盤早前定價為23000～25000元/平方米，目前降幅最多達到7000元/平方米。根據陽光家緣網數據顯示，該盤已售12套，銷售均價為21069元/平方米，未售套數為337套。

　　今年再降價只為炒作？

　　據數據顯示，去年12月海珠區均價達到18959元/平方米，此次XX花園三期的特價單元價格已在上月平均水平之下。

　　記者隨後在該樓盤附近多家仲介了解情況。其中興業地産和中原地産的地産銷售表示，目前XX花園二期的二手價格均價在21000~22000元/平方米，就連朝向最差的北向且已經入住三四年的80平方米單位，單價都至少為19000元/平方米。

　　滿堂紅戰略管理部高級主任沈銳培表示，XX花園在上年底曾經推出過一些特價單位，最低是19000元/平方米，但銷售並不理想。這次再度下調價格應該是開發商想加快出貨，加上媒體的微博直播，此舉起到製造熱點吸引人氣的目的。從現場的氣氛看，低價策略效果還是比較理想的。不過開發商昨天突然封盤，不知是出於什麼原因。如果這次降價只是噱頭那就極不明智了，不排除該樓盤有炒作的嫌疑。

　　隨後，該樓盤項目策劃負責人劉惠儀對是否炒作並沒有正面回答，只是告訴記者由於人數太多，已經開始疏導買家散去。雖然有眾多買家等待下籌，但並不確定是否會再度開賣。

　　編輯：秀麗