過去的十年,由於經濟發展、房改因素、城鎮化人口急劇增長和貨幣寬鬆等因素造就的優越外部環境,使得房地産企業都得到了很好的收成。如今市場環境下,資金的高週轉成為了制勝的關鍵,而這依靠的不僅僅是降價促銷,更主要的是企業自身核心競爭力。

　　近年來大型品牌房企在二三線城市的置地擴張,其所表現出的成熟的運營模式和靈活營銷手段在嚴厲調控的特殊時刻表現得尤為明顯。在濟南,恒大、中海、綠地等一線品牌房企已經成為了市場主宰,其銷售量幾佔半數。

　　TOP10項目佔據

　　市場半壁江山

　　根據世聯怡高數據統計,2011年濟南商品房銷售總金額約為294億,而銷售額排名前十的綠地國際花都、恒大城以及魯能領秀城、中海國際社區等十個項目總銷售額便達到了126億,幾乎佔到了總數的一半。從銷售面積看,總面積約388萬平方米,恒大、綠地、中海、魯能等品牌企業開發的産品就佔到了市場37%的份額。

　　山東中原投資顧問部經理薄夫利分析認為,品牌開發企業開發效率高、上市速度快,口碑好。在他們的帶動下,濟南房地産開發商專業水平、産品設計水平、土地開發效率呈現快速提高趨勢,而外地品牌開發商也由零星分佈,發展到了目前的一線品牌開發商成為市場變化風向標。

　　從造好房子中創造價值

　　業內人士分析,在“高週轉”成為制勝關鍵的時代,除了依靠著降價來實現快速銷售外,産品品牌更是購房者看中的關鍵要素。如今是比拼品牌和開發能力的時代,開發商必須學會從資源導向到能力導向的轉型,從造好房子中創造價值,將精力放到産品的打造上。

　　作為本土品牌的魯能地産,其開發的魯能領秀城在2011年取得了不菲的業績,無論從銷售面積還是金額來看,均是處於前五位。營銷主管賈世民認為,隨著市場形勢的變化,品牌房地産企業的優勢日益凸顯,如今置業購房時,首先考察開發商品牌實力及樓盤品質是否可以讓人放心,然後才是配套、地段、戶型等因素。

　　在2011年全國工商聯房地産商會年會上,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹談及市場反差時曾説,過去十年,中國房地産業經歷了高速增長時期,依靠土地增值和相對寬鬆的信貸政策就可以滿足産業膨脹需求的粗放發展模式,什麼樣的房子都供不應求,但有多少企業在真正研究房子本身?從長遠來看,她認為這個行業需要積累可持續發展的經驗。

　　在市場轉向實力的競爭中,品牌房企由於有著資金、人才及管理的優勢,會根據政策及市場變化快速應對,並推出高品質的對路産品。根據中國房地産協會經營管理委員會與蘭德諮詢近日聯合發佈的藍皮書中預測,到2015年,或將有30%房地産企業在競爭中消失,而多數品牌企業顯然不在這30%之列。