1月13日，中國房産信息集團發給記者的郵件顯示，長、珠三角核心城及衛星城佔據70%的TOP20席位，麗水以黑馬姿態進入全國前十。三四線城市佔據漲幅排行榜前二十位中75%。

　　中房信表示，評價一輪房地産調控是否成功，其最直觀也最重要的指標無疑即是房價，而市場成交規模的萎縮、房企資金壓力的增加等等最終都需要體現在房價回調上才有意義。

　　2011年在堪稱近十年來最嚴厲的調控之下，房地産市場價格究竟出現了何種變化？中房信挑選了50個具有代表性的典型城市，從50個典型城市2011年商品住宅銷售均價排行榜來看，上海、北京和杭州位列全國榜首，三座城市房價都超過20000元/平，而前二十位的行列幾乎被東部沿海城市所包攬，尤其在長三角、珠三角兩大經濟建設起步較早、房地産業平均發展水平較高的地區，不僅區域內的核心城市房價居於高位，甚至其三四線城市的房價也在全國排名靠前，典型的例子如麗水、無錫、常州以及佛山、東莞。

　　黑馬麗水市，這個人均GDP排名浙江省倒數第一位的地級市，卻擁有著僅次於杭州和寧波的全省第三高的房價，首先，麗水市下轄七縣之一的青田縣是華東著名的華僑鄉，僑民主要分佈在西歐，僅通過正規渠道每年就有數十億歐元從境外匯入，而買房置業成為近幾年青田僑民歸國後的最多選擇；其次，近兩年以來部分品牌開發商的進入成為房價的助推器， 2010年底綠城進入麗水，其秀麗春江項目以13000-15000元/平的高價入市，成為麗水房地産市場的一大標誌性事件。

　　與東部地區形成鮮明對比的是中西部城市房價的普遍低位，如西安、蘭州、長沙、貴陽等城市，雖然行政級別貴為省會，但當前的房價水平都低於7000元/平，不僅和杭州、南京、廣州、福州等同級別城市相比差距一目了然，甚至還不如東部普通的三四線城市。

　　“從這個角度來看，我國房地産業東中西部的不平衡性將在未來調控常態化的背景下，導致市場發展重心逐漸由高政策風險的東部往中西部偏移，”中房信研究總監薛建雄表示。

　　50大典型城市中僅有18城房價漲幅超過10%，政策調控已初步見效。

　　一二線核心城市房價以往的上漲趨勢基本停滯，雖然50個典型城市中僅有7個城市呈現下跌，但對於核心城市來説，房價停止上漲、或漲幅控制在一個相對平穩的低點已經是調控初步成功的表現，以北京和上海為例，2011年房價漲幅分別僅為6.26%和0.56%。

　　三四線城市佔據漲幅排行榜前二十位中75%，核心城市溢出資金推動供求矛盾形成。在商品住宅銷售均價漲幅榜上，排名前二十位的城市中僅有海口、福州、貴陽、合肥和廈門等5個一二線城市，其餘皆為三四線城市，而湛江、洛陽、泉州、蕪湖、麗水和潮州等6個城市房價漲幅更是高於20%。另外，將50個典型城市按照城市能級劃分，北上廣深四大一線城市2011年商品住宅均價同比平均上漲1.07%，23個二線城市均價同比平均上漲4.94%，而23個三四線城市均價在2011年卻逆勢平均上漲12.44%。

　　薛建雄認為，三四線城市房價上漲動力並未因為本輪調控而削弱，非但沒有削弱，甚至還出現了加速上漲的的趨勢，是投資資金從一二線城市向三四線城市溢出。

　　(證券市場週刊供稿)