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天津:高端房源“售轉租”喜憂參半

發佈時間:2012年01月13日 23:04 | 進入復興論壇 | 來源:finance.chinanews.com | 手機看視頻


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  隨著房源成交均價整體回落,樓市觀望氣氛增濃,高端片區業主採取大幅降價措施刺激房源成交未果,致使近期三成的業主開始惜售房源,為緩解房源持有成本增加的壓力,部分業主選擇“以租養房”的形式。但是由於高端片區租賃需求量和市場活躍度存在差異,因此同樣作為高端片區房源,“售轉租”卻面臨著截然相反的兩種境況。

  高端業主出租房源

  一冷一熱顯差異

  高端片區房源所處租賃市場需求量和活躍度不同,造成業主“售轉租”之後的情況也不同。以梅江片區和鼓樓片區的兩套房源為例,均是在房源售價下調10%-15%之後,房源依然滯銷的情形下,業主為減少房源空置成本,選擇“售轉租”,但是梅江片區房源繼續滯銷而鼓樓片區房源成功出租。

  據我愛我家市場研究中心對梅江片區和鼓樓片區進行分析後發現,梅江片區交通設施尚不完善、租金高,房源性價比較低使得租賃需求量較少,並且區域配套設施較少,致使租賃市場活躍度不高。因此房源“售轉租”之後,容易遇到依然滯銷的尷尬局面。而鼓樓片區位於鼓樓商業街和大衚同周邊,區域自住需求和辦公需求均較為集中,租賃需求量高,加之處於商圈周邊租賃市場比較活躍,因此“售轉租”相對容易。

  “售轉租”前多考慮

  快速決定早成交

  我愛我家認為,同樣處於高端片區的房源因房屋類型、所在區域配套的不同並非均適合“售轉租”,因此在決定“售轉租”之前建議業主從以下幾方面對持有房源進行衡量,以免錯過最佳的出售或出租時機。

  首先,根據房屋類型判斷。租賃市場中一、二居室的中小戶型可滿足大部分自住需求,部分三居室及以上大戶型可用於辦公使用。但是從成交情況來看,辦公需求通常僅佔整體成交的5%以內,大戶型房源成交較少,而高端片區此類房源供給較多,因此此類房源“售轉租”面臨的競爭較為激烈,因此建議業主不妨降低租金價格,以提高房源優勢。

  其次,根據區域配套判斷。通常位於地鐵沿線、重點中小學校周邊、高校周邊或商圈集中的區域其租賃的需求量較大,租賃市場活躍度高,此類片區內房源“售轉租”容易快速出手。而處於配套較不完善、租賃需求不集中的區域內,“售轉租”則更容易受阻,因此在當前房價下行、部分改善型購房者開始集中抄底及淘房的時期,建議業主降低房源售價以快速出售。

  我愛我家認為,在房價下行、高端片區房源成交困難的市場背景之中,業主“售轉租”確實能在一定程度上緩解房屋持有成本壓力,但是根據房屋類型及所屬區域的不同,並非所有房源都適合“售轉租”,建議業主在決定“售轉租”之前多方衡量房屋特點,以做出正確的決定,以免錯過最佳的出售或者出租的時機。

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