2011年,樓市遭遇“史上最強寒潮”,不少購房者信心屢屢受挫, 春節前後,不但是商業旺季,更是購房者集中看房選房的時期,傳統消費旺季即將到來能否給樓市寒冬帶來春天的氣息,濟寧樓市能否逃脫“買漲不買跌”的市場魔咒,年底探市,還原一個真實的樓市。

　　盼跌族:等等 再等等

　　春節前後,不僅商場裏有“掃貨”熱,售樓處裏還有“掃房”熱。不少新盤也推出了種種誘人的優惠政策,但筆者在走訪中發現,面對形形色色的促銷手段,許多購房者依然選擇了持幣觀望。

　　小劉,私營業主,為物色一套房,從去年9月開始他看過多個樓盤,本來已相中幾個,準備春節前出手,但是在年底樓市“抄底時機未到”的輿論中,開始猶豫。“儘管我看中的樓盤推出了優惠措施,但是總感覺房價會降,房子不是小事,我要再等等,看看新一年上半年的情況再説。”受訪者小劉是典型的“盼跌族”,他認為,樓盤的讓利優惠大多是促銷手段,價格仍有下行空間,目前觀望更加穩妥。

　　筆者通過走訪發現,不少購房者特別是剛性需求者都認為目前樓市走向還不明朗,在等待抄底的最佳時機。購房者信心下挫最直接的表現,就是越來越多的人推遲了購房計劃,甚至取消購房計劃。

　　怕跌族:真要降了咋辦

　　為挽回購房者的購房信心,及早回籠資金,有的樓盤開始推行種種優惠吸引顧客,許多購房者禁不住誘惑果斷“抄底”。但房子買了,他們的糾結還未停止。“原來沒買房是盼著房子降價,現在是怕降價,不然就太虧了。”

　　小張就是這樣一位購房者,女友有了,感情穩定,在家人的催促和幫助下,每個週末輾轉于周邊各樓盤。在誘人的優惠措施面前,他終於下決心,爽快地簽訂了購房協議。買房的喜悅勁剛過,小張就開始擔心了:“如果明年房價降了怎麼辦?現在出手是不是太早了?”

　　業內人士分析認為,房子本是生活必需品,但在大多數消費者眼裏,其屬性超越了居住、商業、辦公等本質功能,更多注重於房子的保值、增值,剛性需求者也因此成為炒房和投資性需求的犧牲者,畢竟,大漲、大跌老百姓都受不了。

　　業內聲音:合適=划算

　　樓市的底部到底在哪兒?沒有人能給出標準答案。很多購房者都在等待“抄底”,事實上這是很難實現的,房價的波動週期非常微妙,普通購房者往往很難把握。

　　業內人士建議,購房者應首先理清自己的需求,對房屋用途、居住時間以及長遠計劃等做一個詳細梳理,既不要盲目出手,也不要持幣觀望。如果是急需用房的剛需,在自身經濟實力可以承受的前提下,看上中意的房源就可以“抄底”。專家認為,對於剛需而言,戶型、採光、交通、地段等因素比房價更重要,既不要非等價格最低才買,也不要買了又怕降價。

　　作為投資性需求或者改善性需求者,可以暫且不急於購房,多看看多選選,也許還有更划算的房源出現。專家普遍認為,通常政策的消化期大概是三個月以上,預計現在的市場狀態會延續到春節之後。從目前的趨勢來看,調控政策短期內很難改變,隨著保障性住房體系的建立健全,未來房地産市場必將發生深刻的變革,産品層次更加豐富,同質化産品增多,開發商比拼性價比的時代來臨。購房者應多了解、對比,通盤考慮,選擇適合自身的購買方式,轉變居住觀念,量力而行。