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在嚴厲的樓市調控政策之下，投機需求受到遏制，市場有效需求不斷下滑，成交量持續走低。對於樓市調控，委員們紛紛獻策。
毛大慶表示，樓市調控主要是限價、限購、限貸。其中限價和限貸還算市場化的經濟措施，而限購的政策性意味更強一些。隨著時間推移，今年滿足5年限購條件者會增加。他預判今年本市購房主體仍將以剛需型的首次置業人員為主。除剛需以外，受樓市調控政策影響，本市投資型需求將會逐漸減少。
另一方面，今年北京市的房租上漲壓力會比較大。因為購房者變少，房源也相對變少，而租房者不斷增加，使得房租上漲的空間變大。
毛大慶建議，對於首次置業者，政府應給予貸款等方面的優惠政策。同時，政府部門應從行政限購轉向經濟杠桿限購，也就是應推出房産稅。房産稅是一種更為持續更容易被市場接納的手段，但應找好平衡點，擇機適時推出。(記者趙鵬)
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