新華報業網訊　2011年3月31日晚，南京正式公佈了2011年新建住房價格的控制目標，即嚴格控制當年商品住房價格漲幅不得高於10.4%。昨日，南京市住建委主任周金良對外宣佈，南京市完成了這一房價控制的“軍令狀”──2011年南京住宅交易平均價是11200元/平方米，較2010年同比僅上漲2.1%，大大低於10.4%的年初控制目標。

　　兌現“軍令狀”，房價沒大漲

　　2011年南京立下房價控制“軍令狀”，全年新建住房價格漲幅不得高於10.4%。在此之前，南京全年房價同比上漲幅度一度達到15%到20%。

　　進入2011年下半年之後，南京新建商品房每月交易量下跌到3000套左右的低位，部分樓盤開始降價以求銷量。由於最初的降價幅度不足以打動市場，2011年南京樓市的“金九銀十”銷售慘澹。

　　2011年年底，河西板塊的在售樓盤出現了15900元/平方米的特價，江寧出現了7000元/平方米的一口價，仙林出現了精裝修9900元/平方米的築底價，甚至連江北過江隧道附近的在售樓盤，也回到了7000元/平方米的價格。

　　面對降聲一片的南京樓市，周金良在昨日的媒體交流會上表示，2011年南京全年住宅交易平均價格是11200元/平方米，和2010年相比上漲了2.1%。這一房價漲幅，大大低於10.4%的年初控制目標。南京業內人士表示，考慮到全年CPI的漲幅，南京2011年房價相比2010年來説，非但沒有2.1%的上漲，而且還有3%到4%的跌幅。

　　調控有誤傷，市場轉蕭條

　　“我們的房價控制目標確實實現了，但是調控對市場確實也帶來了其他影響。”周金良表示。

　　調控之下，不僅買房門檻抬高，而且不少購房者買房成本增加，尤其是首套房購買者，貸款利率和此前的優惠利率相比，上漲了一大截。受房地産市場影響，2011年南京土地市場下降也很明顯，全年土地出讓金總額只有345.2億元，相比2010年的554.8億元，出讓金下滑了37.8%。

　　南京市住建委相關人士表示，房地産市場蕭條之後，由於土地財政的萎縮，直接影響到了保障房的建設。南京市四大片區1000萬平方米的保障房，大部分將在今年交付，另外下一批1000萬平方米的保障房，也將在今年開始尋址建設，這都需要政府投入大量的資金。

　　降價將繼續，不少開發商已經做好節後計劃

　　南京的多家開發企業已經趕在春節前，制定好了春節後的營銷策略，有開發企業更是直截了當地要求旗下樓盤，做好正月十五之後降價開盤的準備。

　　“我們預計今年二季度南京房價將達到階段性低點。”南京網尚研究機構總經理李智表示，目前南京樓市有5.4萬套庫存房源，另外2012年全年有超過400萬平方米的可上市房源，2012年南京樓市的銷售壓力比2011年更大。鋻於目前的市場狀況，開發商將進一步降低價格，直到市場交易量上升，然後市場才能以平穩姿態向前發展。

　　南京市房地産促進會秘書長張輝表示，2012年南京市房價控制目標無需宣佈，價格繼續下跌基本已成定局。不過，張輝強調，2012年的房地産市場將以平穩為主線，無論是調控政策還是市場行情，都不會有太多變化。記者朱福林