去年，南京對房價出臺了“限漲令”，要求全年新建住房價格漲幅必須做到兩個“低於”，即低於居民人均可支配收入增幅以及上一年新建住房價格10.4%的漲幅。昨日，南京市住建委主任周金良表示，2011年南京住宅交易平均價是每平方米11200多元，較2010年增長2.1%，完全達到了上漲10.4%以內的調控要求。這也是南京官方首次就住宅價格控制目標做出回應。不過，官方的表態是南京房價還是漲了，民間各大房地産網站的統計數據卻是跌了。兩者數據為何會“打架”，記者就此採訪了相關專家。

　　官方數據>> 房價漲了2.1%

　　去年3月份的最後一天，南京市按照中央要求公佈了2011年度新建住房價格控制目標，當時的規定是：“2011年度全市新建住房價格漲幅必須明顯低於居民人均可支配收入增幅，同時要低於2010年度全市新建住房價格漲幅。”由於2011年居民人均可支配收入增幅的目標為11%，而2010年南京新房價格漲幅為10.4%，也就是説，2011年南京房價上漲幅度將不得超過這一數字。

　　實際完成情況究竟如何呢？昨日，南京市住建委主任周金良表示，2011年南京住宅交易平均價是每平方米11200多元，較2010年增長2.1%，完全達到了上漲10.4%以內的調控要求。這也是官方首次就住宅價格控制目標進行表態。

　　網上統計>> 房價跌了1.31%

　　其實在此之前，一些房地産網站已經發佈了去年南京房價的漲跌情況，統計結果與官方公佈的不盡相同，漲跌不一。搜房網數據監控中心統計，2011年南京八大板塊168家在售樓盤的房價整體下跌1.31%，其中跌幅最大的是江寧，跌去了5.13%；城南下跌1.29%，河西下跌1.22%。365地産家居網的統計數據則顯示，去年河西、城南、江寧等板塊房價整體跌勢明顯，其中江寧板塊的百家湖片區降幅最高達11.9%，江北除橋北均價下降外，珠江鎮和六合片區均價則有所上漲。

　　業內人士表示，去年南京房價漲幅完成了政府制定的房價控制目標，這是一個節點，也是一個起點，關鍵要看今年南京市還會不會再下任務或是目標，而這目前尚未有明確説法。如果南京樓市調控政策不放鬆，房價很可能繼續走低，出現負增長也只是時間問題，但由此帶來的影響則不容小覷，比如中小規模開發商因資金鏈斷裂選擇“跑路”，比如一些買房人要求退房或者斷供，都需要政府相關部門積極應對。

　　專家釋疑

　　官方漲民間跌 統計口徑有別？

　　為何南京市官方公佈的房價數據是漲2.1%，而各家房産網站統計出來的卻大都是下跌呢？南京房地産開發促進會秘書長張輝表示，這主要是由於統計口徑不同造成的，官方公佈的數據以國家統計局每月發佈的70個大中城市房價變化為基準，而網站的數據來源則主要是各家樓盤的售樓處。

　　以上個月中旬國家統計局公佈的2011年11月份南京市新建住宅、新建商品住宅價格為例，該月的這兩個項目環比10月份分別下跌了0.5%和0.7%，而且環比下跌的情況已經延續了六個月。不過，南京的新房價格則保持在一年前的水平之上，這兩個統計項目同比均仍有0.3%的漲幅，這也就不難解釋為何官方公佈的南京去年房價依然上漲了2.1%。

　　至於各家房産網站統計出來的普遍下跌的數據，則大都是按環比的標準，去年一整年不少樓盤價格的“節節敗退”，使得買房人對於房價下跌的感受越來越深，對後市也大都選擇觀望。(記者 馬祚波 陳鬱)