南都訊 昨日在第二屆中國房地産新年峰會上，住建部政策研究中心主任秦虹分析指出，2012年宏觀調控還將持續，但調控政策的核心是抑制投資和投機性需求。財政部財政科學研究所所長賈康認為，中國房地産並不適合承受50%的房價下調，“穩中求進”才應該是今年樓市發展的基調。賈康還預測指出廣州、南京這類大城市及一些中西部的二三線城市都不排除跟進房産稅實施的可能。

　　房價漲幅回調不等於降價

　　針對2012年的房價發展趨勢，財政部財政科學研究所所長賈康在房地産新年峰會上談到，即使2012年的中國樓市存在內部和外部的諸多不穩定因素，但“穩中求進”仍是應該強調的樓市基調。

　　“中國房地産並不適合承受房價50%的下調，例如北京就絕不可能出現10%-20%的房價回調。”賈康解釋道，在雙軌統籌的框架下，找到城鎮化、工業化更加健康的發展道路，使住房和房價符合各種收入階層的需要，才是房地産發展的大方向。

　　在本次峰會上，全國工商聯地産商會會長聶梅生分析認為，“雖然房價漲幅回調了27%，但房價還上漲了0.81%，例如深圳和廣州等城市就還未出現負值。因此漲幅回調27%並不等於房價回調了27%，這是必須告訴大家的真實情況。”聶梅生坦言，而對於房價回歸的合理範圍，中國的房價應該漲不超過G D P，降不低於C PI。

　　房産稅並非針對普通購房者

　　對於一直備受關注的房産稅話題，賈康分析指出，上海和重慶的 房産稅試點已經發揮明顯效果，主要是對高端住房市場成交量的影響。他認為，房産稅的推廣將會繼續推進，類似廣州、南京一類的大城市，以及一些中西部的二三線城市都不排除跟進房産稅實施的可能。

　　賈康特別強調，應該給社會大眾一顆定心丸，那就是房産稅的實施不會得罪大多數人，更不會涉及中低階層的購房群體，只會針對中高階層的群體，在其支付 能力之內承擔更多的納銳責任。“高端階層理所當然要多做貢獻，這也符合現代稅制精神。”

　　■聲音

　　市國土房管局：

　　稅收多歸中央、省裏不得不靠“土地財政”

　　廣州市國土房管局相關官員昨日出席論壇時向與會專家拋出問題，指出房價高跟目前的分稅制有關係，“廣州每年3000億元的稅收大部分上交給中央和省裏，市政府可使用的只有幾百億，不得不想更多的辦法例如土地出讓金收入，這也間接拉動了房價。國家能否留給地方的比例高一些？”

　　賈康對此回應，地方政府未來應該依靠房産稅和資源稅為主，從流轉稅向直接稅轉變，從而建立可持續發展的稅制體系。