中國指數研究院昨日發佈的最新數據顯示，2011年12月，全國100個城市中有60個城市住宅均價環比下跌，下跌的城市數比11月增加3個，其中12個城市環比跌幅在1%以上，百城住宅均價也連續第4個月環比下降。業內人士認為，經過2011年史上最嚴厲調控後，我國房地産市場已經逐漸入冬，2012年房地産調控政策將先緊後松，下半年有望逐步、小幅放鬆。

　　數據顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%。其中37個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，3個城市環比持平；有20個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數比11月增加11個。具體來看，12月十大城市住宅價格全部環比下跌，其中成都和重慶(主城區)跌幅最大，分別環比下跌1.10%和0.89%；深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%~1%之間；上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內。同比來看，十大城市平均價格上漲0.42%，漲幅降至年度最低點。

　　對於百城住宅價格下降的幅度和範圍繼續擴大，中國指數研究院分析認為，一、二線城市大型房企部分項目降價的趨勢正逐步向三、四線城市蔓延，降價樓盤多以新項目為主。同時，年關將至，更多開發商以價換量積極推盤，促銷手段花樣頻出，以在歲末最後衝刺。

　　對於今年的房地産調控政策，上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，“政策底”2011年四季度就已出現，2012年的調控政策不可能進一步加碼了，只會一點點地放鬆。預期2012年下半年，早則年中前後，政策會進行一定程度的調整，並且地方政府將先行一步，或明或暗地放鬆政策。2012年，有望出臺針對自主需求者的一些信貸方面的優惠政策，尤其是首套房貸。部分地方政府也可能會放鬆限購，比如縮短外地人納稅時間、限購範圍縮小至90平米以下中小戶型(類似長沙)、限購區域縮小(只限主城區，不限郊區)、允許本地戶籍家庭新購一套房(類似珠海)等。此外，房産稅將擴大試點範圍，將會有第二批城市進行試點，數量將會超過兩個。

　　2012開局北京樓市寒冬持續

　　2011年北京樓市無論是新房還是二手房成交均創下了近幾年的新低，2012年伊始，北京住宅網簽量繼續低迷。北京中原市場研究部統計數據顯示，2012年1月1~3日，北京新建住宅網簽為541套，二手房住宅網簽為29套，合計僅為570套，較2011年同期下降60%，樓市繼續維持2011年下半年的冰點現象。

　　北京中原地産分析認為，2012年限購政策的持續，使得符合購房資格且有購買意願的購房需求總量在成交中逐漸消耗，而且預計需求將越來越少；北京執行的5年限購條件，使得自住需求佔比9成以上，投資需求離場；貸款政策繼續維持一定力度，剛需難以入市，而且隨著調控政策的延續，市場需求對價格下調的幅度期待值越來越高，買漲不買跌很可能使得價格下調難以換來成交量回升。北京作為調控政策執行力度最大的城市，房價下調的項目和幅度也領先全國，目前來看拐點已經明顯出現，預期在6~12個月內房價可能會有10%~20%的下調空間。 記者 張達