四家地産仲介昨日向媒體發佈2012年樓市展望──

　　深圳樓市2011年現拐點？

　　深圳市規劃國土委數據顯示，2011年深圳新建商品住宅成交面積和成交套數約為271.69萬平方米、3.2萬套，下滑至2000年以來的最低水平。成交二手房7.4萬套，成交面積713萬平方米，分別較2010年大幅下降40%和37%。全年共成交一、二手房10.6萬套；月均8833套。

　　本報深圳訊 （記者龔夷菲 通訊員呂汝怡）作為國內房價風向標的深圳房價2012年將何去何從？昨日，四大地産仲介中原地産、世聯地産、中聯地産及世華地産相繼發佈新年樓市展望。

　　中原地産的預測為，深圳房價以點帶面，下跌三成，回歸2009年初的水平。世聯地産、中聯地産及世華地産的新年樓市展望基調一致：2012年調控延續，住宅成交量繼續萎縮，價格下行。

　　觀點一：

　　2011年樓市拐點已現

　　世聯地産認為，2011年是中國房地産行業的拐點之年。其認為，1998年來形成的以商品房為核心的一元化住房供應結構，在五年內建設3600萬套保障房的背景下，被徹底打破，“市場為主，保障為輔”的住房體系將在未來幾年逐步形成。一、二線城市調控嚴厲，三、四線城市樓市被激活。此外，地價持續上漲，房價受限，當下和未來快週轉將成為開發模式的主流。

　　觀點二：

　　調控主基調不變

　　存在一定微調空間

　　“經濟‘穩’字當先，房地産調控堅定不移。”中原地産預測，2012年，房地産調控難轉向，但存在一定微調空間。如部分地方政府出臺了涉及土地出讓、稅收優惠等環節的微調措施，預計2012年惠及首次置業的政策將得到允許。

　　中聯地産也認為，新一年房地産調控主基調不會動搖，但有可能差別化調整。

　　世聯地産表示，2012年房地産調控延續，但有望定向放鬆，對居民合理的住房需求將採取針對性扶持政策。實現房地産的“軟著陸”將成為2012年宏觀調控的重點。

　　世華地産則認為，保障房建設和房産稅推進將弱化置業者入市的積極性。

　　觀點三：

　　二季度末樓價觸底？

　　“2012年上半年房地産市場量價齊跌，隨著經濟‘軟著陸’的成功，二季度末，房價或觸底成功。”世聯地産分析，原因有三：

　　一是歐債危機加劇，美歐都需要新一輪量化寬鬆，美元或在二季度末觸頂回落，帶來全球資本市場見底。

　　二是中國經濟會在二季度成功“軟著陸”，在上半年完成去庫存任務。

　　三是上半年樓市供應洪峰過後，下半年市場會因價格下降到位促使成交回暖。

　　觀點四：

　　今年成交量再降43%

　　2008年，深圳房價下跌時，有不少人入市，成交量迅速回升。去年下半年以來出現的情況是，樓盤降價，成交也上不來。這既有限購的原因，也有市場已形成下跌預期，消費者買漲不買跌的因素。

　　“由於調控持續，2012年樓市成交回升乏力，維持在2011年下半年的水平上低位運行。深圳2012年月均一、二手住宅總成交量維持5000套左右。”中原地産的這一預測數據意味著，今年深圳住房成交量將在去年已經大幅下降的基礎上再降43%。