去年深圳二手住宅成交創歷史最大降幅

　　深圳樓市二手房成交面積2011年出現史上最大降幅，一手房成交面積則創近11年來新低。深圳地産機構預計，2012年深圳房價將繼續下跌30%。

　　深圳中原地産數據顯示，2011年深圳一手住宅成交面積為272萬平方米，同比減少15.26%，為2001年以來新低。2011年深圳二手住宅成交530萬平方米，同比大幅減少55%，創歷史最大降幅。

　　2011年上半年深圳樓市銷售還保持著向上的走勢，但隨著4月限價令和7月二手房交易新規的出臺，長期量價齊升的深圳樓市開始下行；8月起二手市場成交連續大幅下跌。7月以後深圳房價開始出現實質性鬆動。中原地産數據顯示，2011年7月至今，深圳一手房成交價格跌幅超過20%，二手房成交均價跌幅也達到16%。

　　另一家地産研究機構世聯地産發佈的報告顯示，深圳有74%的受訪者看跌房價，期望降價幅度為35%，為受調查城市中的最高值。世聯地産表示，“2012年市場將積極響應購房者預期”。

　　深圳地産機構一向諱言預測房價，但是隨著深圳房價出現實質下調，地産代理、仲介機構紛紛對2012年的樓市走向做出具體的預測。

　　中原華南董事總經理李耀智預測，2012年深圳房價將出現以點帶面的下跌，“繼續下降30%，回調至2009年4月份的水平”。由於調控政策短期內不存在鬆動預期，2012年成交回升乏力，將在2011年下半年的水平上維持低位運行，全年月成交總量將維持在5000套左右。5000套已是2011年深圳月度一二手成交總量最低值。

　　世聯地産董事長陳勁松則相對樂觀，他預計市場將在2012年年中觸底，成交量會有所回升，但是“今年的價格不會出現像樣的反彈”。目前住宅租金回報率過低，只有租金回報率完成了向社會資産平均回報率的回歸，才算完成調整。他建議，開發商應該重視即將到來的債務危機，應該“盡一切手段加快賣房速度，不是抄底，是為了保命”。(張昊)