天津北方網訊：受元旦小長假的影響，上周天津市二手私産住宅交易日為3天，成交總量大幅下滑。據天津市國土資源和房屋管理局數據顯示，上周本市二手房成交總量332套，交易日日均成交量111套，環比下降17.2%；日均成交面積0.8萬平方米，環比下降19.0%，套均面積74.0平方米；成交均價7801元/平方米，環比下降0.1%。

　　中心城區成交二手私産住宅共成交137套，日均成交46套，環比下降34.9%；日均成交面積0.35萬平方米，環比下降33.6%；成交均價9905元/平方米，環比上漲6.5%。

　　環城四區共成交47套，日均成交16套，環比下降24.2%，日均成交面積0.13萬平方米，環比下降21.4%，成交均價7914元/平方米，環比上漲10.9%。濱海新區共成交59套，日均成交20套，環比下降9.2%，日均成交面積0.15萬平方米，環比下降19.3%，成交均價6511元/平方米，環比下降2.4%。郊縣五區共成交89套，日均成交30套，環比上漲40.2%，日均成交面積0.19萬平方米，環比上漲43.0%，成交均價為4781元/平方米，環比上漲13.8%。

　　在市內六區中，本週各區域二手私産住宅日均成交量普遍下降，其中降幅最大的是河北區。均價方面，市內六區漲多跌少，其中漲幅最大的是河北區，成交均價9455元/平方米，環比上漲20.9%；降幅最大的是河西區，成交均價9882元/平方米，環比下降2.4%。

　　截至本週，2012年1月天津市二手私産住宅共成交332套，與上月同期相比下降63.2%，成交面積2.5萬平方米，同比下降63.7%，成交均價7801元/平方米，同比上漲2.8%；中心城區成交137套，同比下降65.1%，成交面積1.1萬平方米，同比下降64.9%，成交均價9905元/平方米，同比上漲1.8%。 (記者王宇鵬)

　　淡季效應明顯觀望情緒難緩解

　　二手房交易“冰凍”或持續

　　受樓市調控政策影響，去年本市二手私産住宅市場陷入低迷，今年元旦以來市場活躍度繼續大幅降低，二手房日均成交量環比下滑近兩成。業內人士認為，而隨著春節的臨近，淡季效應將更加明顯，因此市場活躍度持續低迷的現象將延續至春節前。

　　據我愛我家統計數據顯示，元旦後二手房日均成交量環比下滑兩成左右，而元旦期間二手房日均成交量延續了2011年“五一”小長假以來的逐漸走低趨勢，並成為近幾個小長假中的最低值。同時，店面諮詢量、房源約看量也均有5%至10%左右的下滑。

　　我愛我家認為，樓市“傳統淡季”、嚴厲宏觀調控政策是導致元旦期間樓市交易遭遇“冰凍”，市場活躍度低迷的主要因素。

　　首先，元旦恰逢傳統淡季，市場表現冷清，成交量受“淡季效應”影響整體走低。其次，2011年國家進行了深度的調控政策，致使部分區域房價鬆動，購房者觀望壁壘形成並難以打破。加之歲末年初的關鍵時期，2012年樓市調控不放鬆的基調逐漸明確，使得購房者對未來房價繼續下降的預期強烈，觀望情緒難以緩解，短期內市場的活躍度不會大幅提升。預計至春節前市場活躍度將大幅下滑，成交量漸入冰點。 (記者王宇鵬)