伴隨寒流步入冬季的不只是住宅市場，近期，深圳商業地産也開始“過冬”了。美聯物業的最新數據顯示，2011年12月，深圳一、二手商鋪成交量環比分別銳減約三成和六成；一手寫字樓市場則是連續兩月零成交。

　　一手寫字樓兩月零成交

　　據統計，2011年12月，深圳沒有新的寫字樓項目入市，而位於南山的寫字樓項目暫時未能為市場帶來成交量，導致一手寫字樓的成交量繼11月之後連續兩個月為零。

　　二手寫字樓方面，12月的成交面積18306平方米，較上月有一定比例上升，但成交均價環比下跌2.54%。其中，福田區是主要的成交區域，其12月的成交面積佔到全市總面積的45%。而寶安區去年四季度3個月中，成交面積的絕對值及佔全市的比例值呈逐月上升趨勢。這主要因為深圳西部地區在經歷了數年的發展後，已顯現出營商環境的便利性及優越性，因此工商物業的成交量得以逐漸擴大。

　　二手商鋪成交減少近六成

　　2011年12月，全市新增7個商鋪項目，新增商鋪批售面積2.59萬平方米，環比增加兩成。其中，南山3個、寶安1個、龍崗3個。

　　商鋪批售量雖然增加，實際成交量卻不增反減。2011年12月全市一手商鋪成交出現回落僅成交169套，環比減少7.65%；成交面積9508.95平方米，環比減少28%。成交價格為29836元／平方米，與11月基本持平。

　　12月，全市二手商鋪交易出現“速凍”現象，僅成交363套，環比減少13.37%，且以小面積商鋪成交為主；成交面積1.93萬平方米，環比減少57%。

　　與經濟走勢不明相關

　　去年四季度以來，全球經濟呈現二次探底之勢，國內經濟增長也出現放緩跡象。作為經濟“晴雨錶”的商業地産反應靈敏，隨著經濟的調整而調整，也是勢所必然。

　　業內人士還認為，前期深圳商業地産漲幅過大，交易過熱，目前，市場自身也存在整固的必要。加之，時近年關，工商活動漸趨緩慢，商業地産售價及租金均出現小幅度的下調，屬於季節性的正常波動。(記者 譚建偉)