對於今天的中國樓市，一向以坦白著稱的潘石屹卻表現出“想言而不能言”的無奈。在接受記者採訪時，他只能籠統地説，“中國樓市一定會有一次大的起落”。至於上世紀九十年代的海南房地産崩盤會否重現，潘石屹稱“還不好説”。

　　在2008年那一輪房地産危機中，潘石屹向本報記者講了“多背一根柴”的故事。“不知為什麼，最近我常常會想到小時候的一個情景。我家在黃土高坡上，7、8歲時，每到秋天，我們都要到山上去背高粱稈子，回家當柴燒。回想起來，那地勢山高坡深，7、8歲的孩子總是累得滿身是汗。小孩子真是不願意背呀！鄰家阿婆就對我們説，別玩了，孩子，趕緊背呀，秋天多背回一根高粱，媽媽冬天就多一根柴可以燒炕取暖。聽到這樣的話，不敢貪玩了，趕緊往家背……”

　　這段話令記者記憶深刻。當時的他以此來告訴自己以及所有企業家，在危機到來之前，多背一根柴就多一些過冬的能量。

　　今天，當樓市迎來了比2008年更嚴峻形勢的時候，多背一根柴的經驗再次讓潘石屹的SOHO中國安然度過。

　　“我從北京到上海，一下火車，無數個電話打進來。都是需要救一把的開發商。現在很多開發商就差那麼一口氣。資金接上了就活了。”對於目前大多數房企的危機，潘石屹概括為“負債率高，手裏沒錢。”這兩項疊加，房企在年底將遭遇最嚴峻的考驗。

　　和激進型企業比較，SOHO中國有幾個原則：不大規模擴張、不做産業基金、不放貸。到今天為止，只進北京、上海這兩個城市的CBD商業區，這是潘石屹多年來堅持的策略。在樓市快速發展期，很多投資者認為他過於保守。但在調控期，保守的模式卻成為穩健發展的關鍵。“我們現在甚至不想再通過收購方式短期內獲得項目，想從政府手裏拿地，從規劃到開發都自己做。把所有精力都放在産品上，哪怕週期長一些。”潘石屹稱。

　　潘石屹對未來樓市的擔憂，多集中在商業地産泡沫上。有專家曾在中國經濟論壇2012年房地産回顧與展望論壇上談到，未來中國將有2.5萬個城市綜合體。開發商受到住宅調控的影響，轉而大量建設商業地産的趨勢已經在2011年急速顯現。同樣是做商業地産的潘石屹表示，當瀋陽市一條街上出現若干個城市綜合體時，商業地産的過量局面將不可避免。商業地産不是沒有機會，城市和地段的選擇幾乎是成功與否的全部要素。“因此對於SOHO中國來説，不要談一線城市，一線城市還有深圳、廣州呢，我們只做北京和上海。”潘石屹表示