“２８０８．０８”──這是２０１０ 年１２ 月３１ 日的上證綜指收盤點位。不少市民曾經美好地以為，這個在中國傳統文化中有著“發財”寓意的數字組合，在冥冥中會指示著２０１１年經濟的美好光景。

　　在２０１０年末放飛夢想，走完２０１１年方才發現，夢想的確是飛得越來越高、離我們越來越遠了。站在“２１９９．４２” 的２０１１終點線、撫摸著“十年來第二大年度跌幅”的纍纍傷痕，不少市民暗自神傷。

　　在２０１１這一年，我們經歷了地産連續１０年的高增長神話終結和估值中樞下移的現實。無論是舊驅動模式的難以為繼，還是人口紅利的逐漸退潮，都指向增長降速的結局，這本來就是經濟社會發展的必然規律。

　　這一年，我們聽到了各種地産神話如高腳玻璃杯墜落在地時的脆聲。這一年，波動帶來的謠言滿天飛，時不時地便有所謂圈內人士在微博上紛紛爆料：昨天某上市房企要被“金主”收購的傳聞還未斷，今天“廣東五虎”之一的某房企全國性停工的爆炸性消息便傳開來，綠城集團深陷“破産門”傳言逼得掌門人老宋親自解釋，某某二手房仲介公司每月倒貼幾千萬元、老闆已轉讓所有股份等消息引得業界一片譁然……

　　這一年，更不用説那一長串曾令人狂熱的事件：房企轉礦産開發、房企進軍商業地産、房企股權並購風……

　　當很多人還在熱衷於討論“上證綜指十年漲幅為零”的時候，過去十年所有樓市參與者的思維方式和投資行為“漲幅為零”才是更應該值得思考的問題，否則這樣的樓市戲碼只會在時間的輪迴中一次又一次重演。

　　對於２０１１年的樓市，一名資深地産人這樣説：“我們從事的行業，正處於歷史上最寒冷的冬天，而且溫度還在下降，目前也看不出這個冬天到底有多長。”

　　於是在這一年，我們都在“冷靜”，但在這歲末年初的時點回顧，更多地是為了總結、反思、借鑒。畢竟無論如何，歷史不應成為前行的包袱。

　　也正因為有你，有我，有大家。我們可以一起過冬，期盼樓市理性發展新時代的早日到來。

　　我們不知道即將帶來的２０１２年是否也如瑪雅傳説中所預言的那樣，深圳樓市會發生巨變，知道的是──２０１１年，深圳樓市已然發生的一切，或許是２０１２年未來樓市變革的一些前兆。

　　而在破與立之間，最大限度地抓住和刺激樓市剛性置業力量的真實需求所在，再充分利用價格優勢，合理整合産品資源優勢、地段優勢等多方因素綜合，就是成功撬動成交、獨步寒冷樓市的法寶所在。

　　在樓市的持續調整中，守法、堅持，帶著希望一路前行。

　　（地産行業記者 吳 華）