央視網|中國網絡電視臺|網站地圖 |
客服設為首頁 |
深圳樓市2011年現拐點?
深圳市規劃國土委數據顯示,2011年深圳新建商品住宅成交面積和成交套數約為271.69萬平方米、3.2萬套,下滑至2000年以來的最低水平。成交二手房7.4萬套,成交面積713萬平方米,分別較2010年大幅下降40%和37%。全年共成交一、二手房10.6萬套;月均8833套。
本報深圳訊 (記者龔夷菲 通訊員呂汝怡)作為國內房價風向標的深圳房價2012年將何去何從?昨日,四大地産仲介中原地産、世聯地産、中聯地産及世華地産相繼發佈新年樓市展望。
中原地産的預測為,深圳房價以點帶面,下跌三成,回歸2009年初的水平。世聯地産、中聯地産及世華地産的新年樓市展望基調一致:2012年調控延續,住宅成交量繼續萎縮,價格下行。
觀點一:
2011年樓市拐點已現
世聯地産認為,2011年是中國房地産行業的拐點之年。其認為,1998年來形成的以商品房為核心的一元化住房供應結構,在五年內建設3600萬套保障房的背景下,被徹底打破,“市場為主,保障為輔”的住房體系將在未來幾年逐步形成。一、二線城市調控嚴厲,三、四線城市樓市被激活。此外,地價持續上漲,房價受限,當下和未來快週轉將成為開發模式的主流。
觀點二:
調控主基調不變
存在一定微調空間
“經濟‘穩’字當先,房地産調控堅定不移。”中原地産預測,2012年,房地産調控難轉向,但存在一定微調空間。如部分地方政府出臺了涉及土地出讓、稅收優惠等環節的微調措施,預計2012年惠及首次置業的政策將得到允許。
中聯地産也認為,新一年房地産調控主基調不會動搖,但有可能差別化調整。
世聯地産表示,2012年房地産調控延續,但有望定向放鬆,對居民合理的住房需求將採取針對性扶持政策。實現房地産的“軟著陸”將成為2012年宏觀調控的重點。
世華地産則認為,保障房建設和房産稅推進將弱化置業者入市的積極性。