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地産仲介預測2012年房價跌三成 年內難反彈

發佈時間:2012年01月12日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  深圳樓市二手房成交面積2011年出現史上最大降幅,一手房成交面積則創近11年來新低。深圳地産機構預計,2012年深圳房價將繼續下跌30%。

  深圳中原地産數據顯示,2011年深圳一手住宅成交面積為272萬平方米,同比減少15.26%,為2001年以來新低。2011年深圳二手住宅成交530萬平方米,同比大幅減少55%,創歷史最大降幅。

  2011年上半年深圳樓市銷售還保持著向上的走勢,但隨著4月限價令和7月二手房交易新規的出臺,長期量價齊升的深圳樓市開始下行;8月起二手市場成交連續大幅下跌。7月以後深圳房價開始出現實質性鬆動。中原地産數據顯示,2011年7月至今,深圳一手房成交價格跌幅超過20%,二手房成交均價跌幅也達到16%。

  另一家地産研究機構世聯地産(002285)發佈的報告顯示,深圳有74%的受訪者看跌房價,期望降價幅度為35%,為受調查城市中的最高值。世聯地産表示,“2012年市場將積極響應購房者預期”。

  深圳地産機構一向諱言預測房價,但是隨著深圳房價出現實質下調,地産代理、仲介機構紛紛對2012年的樓市走向做出具體的預測。

  中原華南董事總經理李耀智預測,2012年深圳房價將出現以點帶面的下跌,“繼續下降30%,回調至2009年4月份的水平”。由於調控政策短期內不存在鬆動預期,2012年成交回升乏力,將在2011年下半年的水平上維持低位運行,全年月成交總量將維持在5000套左右。5000套已是2011年深圳月度一二手成交總量最低值。

  世聯地産董事長陳勁松則相對樂觀,他預計市場將在2012年年中觸底,成交量會有所回升,但是“今年的價格不會出現像樣的反彈”。目前住宅租金回報率過低,只有租金回報率完成了向社會資産平均回報率的回歸,才算完成調整。他建議,開發商應該重視即將到來的債務危機,應該“盡一切手段加快賣房速度,不是抄底,是為了保命”。

  

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