1月7-8日，為期兩天的全國國土資源工作會議在京召開。國土資源部部長徐紹史透露，2011年土地出讓合同價款雖然有所增長，但增幅有較大幅度下降，直接影響到地方政府的預算支出和償還債務。此外，2011年全國供應商品房用地145萬畝(約合9.67萬公頃)，同比增長4%。

　　據悉，國土部2011年對國內15家大型房企的拿地情況進行了跟蹤監測。統計顯示，這15家品牌房地産開發企業去年上半年在一線城市拿地13幅，拿地金額約132億元，同比下降近30%；在二線城市拿地33幅，拿地金額超過210億元，同比上升26%；在三線城市拿地32幅，拿地金額約240億元，同比顯著增長。這意味在過去一年，15家大型房企二三線城市拿地金額為一線城市的3.4倍。

　　全國土地出讓金仍超2010年

　　地方政府的土地出讓收入歷來存在著兩個賬本，一個來自國土系統對年內土地成交的合同金額匯總，一個是財政系統統計的當年土地出讓金實際入庫額。是次會議，國土部並未透露2011年全國土地出讓金的具體額度，只是披露“有所增長”，且具體增幅是多少也未做介紹。

　　“此前中國指數研究院數據信息中心發佈監測數據顯示，2011年全國130個城市土地出讓金總額為19052.3億元，同比減少11%。”亞太城市房地産研究所所長謝逸楓認為，而今看來，情況似乎並沒有那麼糟糕，全國土地出讓金依舊略有增長，這或與區域性差別和結構性差別有關，一些重點城市受樓市調控衝擊較大，但更多的二三線城市還是有增長的。

　　區域性和結構性差異在上述中指院報告中也有所體現，“2011年全國土地出讓金排行榜(前十大城市)”中，蘇州、重慶、昆明、瀋陽四個城市土地出讓收入是同比增長的，且昆明的增幅高達147%。

　　二三線城市將是土地熱點

　　今年的土地市場將會如何？國土部部長徐紹史認為，根據前幾個五年規劃來看，投資增長在第二年將是高峰，2012年投資增長將依然強勁。去年中西部地區土地供應總量大幅增加，佔全國比重提高2 .8個百分點，工業和基礎設施建設用地增幅明顯高於全國平均水平，承接産業轉移和投資明顯提速，預計這一趨勢還將延續。

　　而從國土部調研15家大型房企的拿地情況來看，似乎也印證著徐紹史的判斷。二三線城市甚至四五線城市正在成為品牌房企們青睞的重點。受益於二三線城市的佈局，恒大地産等不少標桿房企均提前完成了全年的銷售目標。相關數據顯示，從2011年1月開始，招商地産四次出手拿地均選擇佛山、武漢和鎮江等二三線城市；2011年11月8日，星河集團成功獲得天津市西青區兩宗住宅用地，其集團總裁姚惠瓊表示，“未來我們還準備進入武漢、重慶、成都這樣的城市，二三線城市將是我們的重點。”

　　但讓業界擔憂的是，房企轉戰二三線城市土地市場，背後仍存在巨大的風險。諸多業界人士接受南都記者採訪表示，中國房價已經大漲至高位，而近期各大城市房價的下跌被視為“拐點”的開始，房企扎堆二三線城市，若泡沫破裂，二三線城市的房價跌幅很可能高於北上廣等一線城市。

　　編輯：秀麗