上週全國主要的一二線城市中，近9成城市的成交量環比下降

　　2012年的樓市仍在低迷中艱難前行。根據北京住建委網站數據統計顯示，2012年1月上旬，北京樓市成交量繼續在低位徘徊。其中新建住宅簽約2335套，同比下滑43.8%，二手房住宅簽約951套，同比下滑81.3%。總成交僅3286套，同比下滑達到了64.4%，成交量創出最近4年來同期的最低值。

　　此外，上週全國主要的一二線城市中，接近9成城市的成交量出現了環比下調的情況。其中北上廣深等一線城市全部環比下滑，新年第一週的成交量可謂全面低迷。18個主要城市成交量中，有5個城市的環比下調幅度更是超過了50%，下調超過10%的城市也達到了14個。

　　成交量集中郊區

　　對此，中原地産張大偉表示，今年春節比較早，8號就已經開始了春運，因此部分商品房項目也提前開始放假。同時，北京二手房稅費增加全面執行，也抑制了市場成交。而調控政策依然從嚴，限購，限貸政策未出現放鬆，使得購房者對房價下調幅度的期待值明顯上升，開發商較小的讓利已經很難吸引購房者的興趣。

　　北京中原市場研究部統計數據也顯示，1月上旬北京新建住宅類交易前10名全部為郊區項目。其中K2百合灣、龍湖時代天街等更是目前市場上相對價格較低的項目。同時，從成交結構看，市場需求仍將以首次置業者為主，中低價的普通住宅依然會佔據成交量的主體。而在成交量集中偏遠郊區的情況下，1月上旬北京樓市的整體成交均價僅為19450元/平方米，較2011年12月的22123元/平方米下調了12.1%。

　　業內人士分析，從目前來看，春節後調控政策將繼續維持原有力度，而在庫存積壓日趨嚴重，信貸利率高企的情況下，2012年上半年的成交量依然將維持目前的地量，價格也將繼續回調。

　　年初3地塊全部底價成交

　　而住宅市場的持續萎靡也傳導給了土地市場。據北京市土地整理儲備中心網站顯示，1月10日，北京以底價2.95億成功出讓位於經濟技術開發區路東區E16C1-1、E16C1-2地塊C2商業金融用地建設用地。

　　公告顯示，該地塊的地上規模在18.7萬-20.9萬平方米，掛牌起始價為2.95億元。截止網上報價結束，該宗地僅有一次網上報價，最終由京東商城以底價斬獲，折合成交樓面價僅為1408-1578元/平方米,可以説是抄底入市。

　　而今年北京出讓的三個地塊，目前全部以底價成交，土地市場新年繼續冷清。

　　張大偉更是認為，在住宅用地表現低迷的同時，部分商業類地塊在今年也難以出現2011年的熱度，北京全年的土地出讓金很難再達到千億元。其中資金依然是抑制房企購地的最主要原因。由於2012年年初信貸資金面並不寬鬆，預計上半年土地價格有可能繼續下探，土地市場將依以底價成交為主。