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1月上旬北京樓市成交下滑逾6成 創4年來新低

發佈時間:2012年01月12日 08:36 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網——《證券日報》 | 手機看視頻


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  上週全國主要的一二線城市中,近9成城市的成交量環比下降

  2012年的樓市仍在低迷中艱難前行。根據北京住建委網站數據統計顯示,2012年1月上旬,北京樓市成交量繼續在低位徘徊。其中新建住宅簽約2335套,同比下滑43.8%,二手房住宅簽約951套,同比下滑81.3%。總成交僅3286套,同比下滑達到了64.4%,成交量創出最近4年來同期的最低值。

  此外,上週全國主要的一二線城市中,接近9成城市的成交量出現了環比下調的情況。其中北上廣深等一線城市全部環比下滑,新年第一週的成交量可謂全面低迷。18個主要城市成交量中,有5個城市的環比下調幅度更是超過了50%,下調超過10%的城市也達到了14個。

  成交量集中郊區

  對此,中原地産張大偉表示,今年春節比較早,8號就已經開始了春運,因此部分商品房項目也提前開始放假。同時,北京二手房稅費增加全面執行,也抑制了市場成交。而調控政策依然從嚴,限購,限貸政策未出現放鬆,使得購房者對房價下調幅度的期待值明顯上升,開發商較小的讓利已經很難吸引購房者的興趣。

  北京中原市場研究部統計數據也顯示,1月上旬北京新建住宅類交易前10名全部為郊區項目。其中K2百合灣、龍湖時代天街等更是目前市場上相對價格較低的項目。同時,從成交結構看,市場需求仍將以首次置業者為主,中低價的普通住宅依然會佔據成交量的主體。而在成交量集中偏遠郊區的情況下,1月上旬北京樓市的整體成交均價僅為19450元/平方米,較2011年12月的22123元/平方米下調了12.1%。

  業內人士分析,從目前來看,春節後調控政策將繼續維持原有力度,而在庫存積壓日趨嚴重,信貸利率高企的情況下,2012年上半年的成交量依然將維持目前的地量,價格也將繼續回調。

  年初3地塊全部底價成交

  而住宅市場的持續萎靡也傳導給了土地市場。據北京市土地整理儲備中心網站顯示,1月10日,北京以底價2.95億成功出讓位於經濟技術開發區路東區E16C1-1、E16C1-2地塊C2商業金融用地建設用地。

  公告顯示,該地塊的地上規模在18.7萬-20.9萬平方米,掛牌起始價為2.95億元。截止網上報價結束,該宗地僅有一次網上報價,最終由京東商城以底價斬獲,折合成交樓面價僅為1408-1578元/平方米,可以説是抄底入市。

  而今年北京出讓的三個地塊,目前全部以底價成交,土地市場新年繼續冷清。

  張大偉更是認為,在住宅用地表現低迷的同時,部分商業類地塊在今年也難以出現2011年的熱度,北京全年的土地出讓金很難再達到千億元。其中資金依然是抑制房企購地的最主要原因。由於2012年年初信貸資金面並不寬鬆,預計上半年土地價格有可能繼續下探,土地市場將依以底價成交為主。

  

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