新年伊始，上市地産企業相繼公佈2011年銷售數據，不出意料，大部分地産公司都沒有完成去年年初制訂的計劃，在銷售受阻、融資困難的背景下，地産公司不得不出售股權解燃眉之急。

　　年度目標可望不可及

　　萬科是今年首先披露年度銷售數據的龍頭地産公司。1月4日，萬科公佈的銷售簡報顯示，去年12月份實現銷售面積59.9萬平方米，銷售金額58.2億元，分別環比下降18.8%及29.8%；截至2011年末，萬科共實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。萬科銷售金額雖未達到年初預期的目標，但仍然比上年同期有所增長，同時其也再次成為中國唯一一家銷售超過千億的上市房地産企業。

　　2011年對於綠城來説相當困難，不過綠城在去年12月的業績增長提升了年度銷售業績。2011年綠城集團[簡介最新動態]累計取得銷售金額約353億元，總銷售金額中歸屬於本集團的權益金額約為233億元，同比下降35%，約完成年初550億目標的64%。

　　金地集團近日也公佈2011年的銷售數據，2011年金地累計實現簽約面積223.6萬平方米，同比減少2.4%；累計簽約金額309.2億元，同比增長9.1%，金地僅完全年初制訂的400億元銷售目標的77.3%。

　　2011年全年，恒盛累計實現房地産銷售額133.2億元，銷售面積156.5萬平方米，同比分別增長5.1%及36.5%。至此，恒盛達成2011年全年150億年度目標的88.8%。中駿置業2011年實現合同銷售約45.7億元，同比增27%，但未完成全年50億的銷售目標。

　　恒大地産成為為數不多完成年度銷售目標的上市房企。2011年全年，恒大地産累計實現合約銷售額803.9億元，完成全年合約銷售目標的114.8%，同比增長59.4%；累計合約銷售面積1219.9萬平方米，同比增長54.7%。

　　賣項目融資以求度寒冬

　　宏觀調控政策已經從中心城市向二、三級城市延升，市場不景氣導致開發商資金鏈普遍緊張。萬科在公告中指出，9-12月北京、上海、廣州、深圳等14個城市成交面積同比下滑幅度約45%，成交金額同比下滑約48%。不僅一二線城市成交量持續低迷，此前表現較好的三、四線城市的銷售也已經明顯放緩。在銷售放緩的同時，2010年新開工的大量項目也逐步推盤，市場存貨壓力進一步加大。第四季度，上述14個城市的成交批售比（成交面積/批准預售面積）僅為0.55，已經接近2008年市場低谷時的水平。與此同時，幾乎所有地産上市企業資金鏈都出現緊張的狀況，從三季報來看，大部分地産企業的負債率達到70%以上，同比出現較大幅度上升。

　　在市場維持低迷、資金壓力日益加重之形勢下，出售項目股權已成為緩解財務困境的方式之一。上周，綠城宣佈轉讓其杭州蘭園[最新消息價格戶型點評]、上海東海廣場等四個項目的股權，獲得股權轉讓收入約3億元，加上此前綠城轉讓上海外灘證大地塊項目10%股權所獲得的收入，綠城通過股權出售總共約獲得13.35億元，部分緩解了其現金流的壓力。

　　中原地産統計數據顯示，去年11月，全國房地産公司完成9宗股權交易，總成交金額為67.5億元；2011年1-11月，房地産企業股權交易數已達102宗，而2010年全年僅84宗，且1-11月披露交易值達到了368.3億，比2010年上漲122.8%。業內分析人士指出，由於未來市場銷售低迷的格局一時難以改觀，預計將有更多的開發商效倣綠城之舉，或大幅降價促銷，或出售項目股權籌資，以求挺過寒冬。

　　編輯：秀麗