受房地産調控政策影響,省城房地産市場成交低迷。近日,記者調查發現,調控對樓市的影響力已經擴散到了學區房這種特殊房源,部分學區房的價格出現可討價還價的鬆動跡象。

　　學區房越來越難出手

　　“怎麼賣房的廣告都貼到公交站牌上了?”在東關大街的一個公交站,幾位市民正在看一張貼在站牌上的賣房廣告。記者撥通電話後了解到,急於賣房的是山東經濟學院附近的一家房産仲介,而不是房主。“最近房子不好賣,正好有幾套學區房,想趕緊用來救救急。”一位置業顧問介紹説,沒想到學區房也不好出手了。

　　“學區房終於可以討價還價了。”在省城一家企業上班的李先生最近剛買了一套學區房,位於燕子山小區,房東要價75萬元,經過和房東討價還價,最後講到了71.5萬元。一位在仲介工作的置業顧問表示,這在以前是不可能的,如果不是房産調控的影響,學區房堅挺的價格是不會出現鬆動跡象的。　

　　學區房可以討價還價了

　　9日上午,記者來到瑪雅房屋和平路加盟店,仲介門口主打的優質房源都是學區房。仲介人員介紹,這一帶主要是甸柳一小、燕山小學、歷下實驗小學的學區房。“由於市場調控,房主和購房者的觀望情緒都很重,學區房的房源也減少了一些。”置業顧問吳進説,有些房主為了促成交易,在價格上也出現了討價還價的空間,這在之前是絕不可能出現的。

　　吳進介紹,近兩個月,他們只成交了一套甸柳小學50平米左右的學區房,成交價格比之前的報價便宜了1.5萬元,平均每平米便宜300元左右。“現在房主在定價的時候也相對理性了。”吳進説,以甸柳二區60平米的房子為例,之前房主的報價在80萬元左右,而現在的定價降到了75萬元。

　　“你要買學區房嗎?”在環山路一家主打學區房的房産仲介,記者一推開門,置業顧問立即過來詢問,並介紹説,現在有套90平米的房子,售價117萬元左右；還有套50平米的房子,售價60萬元,都有降價空間。“如果你相中了房子,我們可以向賣主爭取一下,最多能便宜兩萬元。”

　　“剛需”購房者可及時出手

　　據齊魯樓市不動産門店統計,最近成交的學區房價格的確出現了議價空間,幅度在2%左右。面積大總價高的房子議價空間相對大一些,個別跌幅接近5%。據哈考特不動産的一位工作人員介紹,該現象意味著宏觀調控對樓市的影響力已經擴散到特殊房源。特殊房源的降價,會對其他住宅帶來較大的房價下行壓力。

　　21世紀不動産濟南區域分部總經理方瀛介紹説,1月是學區房淡季中的淡季,銷量不是很好。對於學區房這種“剛需”房源而言,只要價格鬆動至自己可承受的範圍,應該考慮出手。“按照慣例,每年6-8月份是學區房銷售的高峰時期,屆時就要面臨僧多粥少的問題。”方瀛坦言,受供需倒挂的影響,到時學區房價格也有可能出現上漲。