9日,瑪雅房屋和平路一家仲介公司的置業顧問向記者介紹店裏主推的學區房。 喻雯 攝

　　本報記者 喻雯 孟敏

　　受房地産調控政策影響,省城房地産市場成交低迷。近日,記者調查發現,調控對樓市的影響力已經擴散到了學區房這種特殊房源,部分學區房的價格出現可討價還價的鬆動跡象。

　　學區房越來越難出手

　　“怎麼賣房的廣告都貼到公交站牌上了?”在東關大街的一個公交站,幾位市民正在看一張貼在站牌上的賣房廣告。記者撥通電話後了解到,急於賣房的是山東經濟學院附近的一家房産仲介,而不是房主。“最近房子不好賣,正好有幾套學區房,想趕緊用來救救急。”一位置業顧問介紹説,沒想到學區房也不好出手了。

　　“學區房終於可以討價還價了。”在省城一家企業上班的李先生最近剛買了一套學區房,位於燕子山小區,房東要價75萬元,經過和房東討價還價,最後講到了71.5萬元。一位在仲介工作的置業顧問表示,這在以前是不可能的,如果不是房産調控的影響,學區房堅挺的價格是不會出現鬆動跡象的。

　　學區房可以討價還價了

　　9日上午,記者來到瑪雅房屋和平路加盟店,仲介門口主打的優質房源都是學區房。仲介人員介紹,這一帶主要是甸柳一小、燕山小學、歷下實驗小學的學區房。“由於市場調控,房主和購房者的觀望情緒都很重,學區房的房源也減少了一些。”置業顧問吳進説,有些房主為了促成交易,在價格上也出現了討價還價的空間,這在之前是絕不可能出現的。

　　吳進介紹,近兩個月,他們只成交了一套甸柳小學50平米左右的學區房,成交價格比之前的報價便宜了1.5萬元,平均每平米便宜300元左右。“現在房主在定價的時候也相對理性了。”吳進説,以甸柳二區60平米的房子為例,之前房主的報價在80萬元左右,而現在的定價降到了75萬元。

　　“你要買學區房嗎?”在環山路一家主打學區房的房産仲介,記者一推開門,置業顧問立即過來詢問,並介紹説,現在有套90平米的房子,售價117萬元左右；還有套50平米的房子,售價60萬元,都有降價空間。“如果你相中了房子,我們可以向賣主爭取一下,最多能便宜兩萬元。”

　　“剛需”購房者可及時出手

　　據齊魯樓市不動産門店統計,最近成交的學區房價格的確出現了議價空間,幅度在2%左右。面積大總價高的房子議價空間相對大一些,個別跌幅接近5%。據哈考特不動産的一位工作人員介紹,該現象意味著宏觀調控對樓市的影響力已經擴散到特殊房源。特殊房源的降價,會對其他住宅帶來較大的房價下行壓力。

　　21世紀不動産濟南區域分部總經理方瀛介紹説,1月是學區房淡季中的淡季,銷量不是很好。對於學區房這種“剛需”房源而言,只要價格鬆動至自己可承受的範圍,應該考慮出手。“按照慣例,每年6-8月份是學區房銷售的高峰時期,屆時就要面臨僧多粥少的問題。”方瀛坦言,受供需倒挂的影響,到時學區房價格也有可能出現上漲。