南方日報訊 （記者/曾德軍）據東莞中原地産研究中心監測，萬科2011年在東莞銷售商品房66.01億元，同比增長35.41%，市場佔有率為13.34%，連續三年領跑東莞樓市。去年全年萬科在東莞商品房的成交均價約1.45萬元/平方米。

　　樓市寡頭現象明顯

　　東莞樓市2011年量價齊升。據東莞中原地産研究中心的數據，2011年商品房成交面積為591.03萬平方米，同比增加18.31%，成交金額為494.42億元，同比增加25.47%，成交均價為8365元/㎡，同比上升6.03%。其中，住宅均價為8186元/㎡，同比上漲7.61%。合富輝煌東莞市場研究部監測到的數據與之大體相同。

　　2011年的東莞樓市，寡頭現象依然明顯。全市共有216家開發商，20%的開發商銷售商品房的收入佔全市的比重，儘管比2010年下降了2.55個百分點，但依然高達76.02%，比2009年高出6.22個百分點。

　　商品房銷售金額前十位開發商的入榜門檻進一步提高，由2010年的6.29億元提高到9.71億元（合作項目不做拆分，計入主導開發商中）。

　　作為全國住宅開發商的龍頭企業，萬科連續三年穩坐東莞樓市頭把交椅。2011年，萬科在東莞九盤齊發，佈局南城、虎門、塘廈、大嶺山、常平、長安等鎮街，並推出在東莞的首個商業項目——“長安萬科中心”。萬科全年銷售商品房4936套，銷售面積為45.36萬平方米，銷售金額為66.01億元，是第二名的兩倍多。以銷售金額計算，萬科2011年同比增加35.41%，市場份額為13.34%，同比提高0.97個百分點。

　　值得一提的是，外來開發商更加兇猛，排名東莞前十的開發商中有7家屬於外地開發商。

　　眾多開發商“未達標”

　　2011年，Top 10開發商重排座次，除了萬科獨佔鰲頭之外，中信以30.77億元奪得亞軍，新世紀以26.64億元排名季軍。光大去年把相當大的精力放在異地擴張上，在東莞所推貨量減少，去年的銷售金額為23.73億元，由2010年的第二名掉到第四名。與此同時，2010年的第六名中惠、第九名佳兆業被排擠出Top 10之外，花樣年、豐泰異軍突起，分別以13.84億元、10.38億元斬獲第五、八名。

　　儘管去年整體銷售理想，但是由於目標定得太高，東莞眾多開發商的年度任務並沒有實現。同時，Top 10榜單中，有4個開發商的銷售金額同比下滑。

　　另外，銷售金額Top 10商品房排名前三甲的依次為萬科松山湖悅、中信森林湖蘭溪谷、大朗碧桂園，銷售金額分別為15.01億元、13.23億元、13.07億元。