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東莞去年賣地收入124億 微降2%

發佈時間:2012年01月06日 06:12 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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  南方日報訊 (記者/曾德軍)日前召開的市國土資源局總結表彰大會披露,2011年東莞一級土地市場出讓了145宗地,成交金額124.19億元,同比微減2%,但依然處於歷史高位,成交金額在近5年中排名第二。

  土地市場供需兩旺

  據市國土資源局數據,2011年,東莞一級土地市場出讓了8575.5畝(約571.70萬平方米),不如2010年(當年超過9000畝),成交金額124.19億元,比2010年的127億元減少2.81億元,降幅為2%。

  全年來看,對比全國土地市場慘澹收場,東莞仍是供需兩旺、獨樹一幟。

  據東莞中原市場研究部監測數據,全年土地供應面積超過740萬平方米(一級、二級土地市場合計,以開始掛牌、拍賣的時間為準,不是以最後的交易時間為準),再次踏上歷史頂峰。成交方面,全年成交土地面積為655.83萬平方米(一、二級土地市場合計),成交金額141.70億元,金額同比增加13.81%。

  過半商住商業用地低價成交

  另外,據記者監測的數據,2011年,共有90宗商住用地、商業用地(指可以開發成商業地産的地塊,具體包括商務金融、商業金融、商服用地等三類,不包括酒店、加氣站等用地)入市交易(以掛牌結束或拍賣的時間為準),成交78宗,流拍12宗,交易成功率為87%。

  78宗商住用地、商業用地佔地面積高達327.32萬平方米,建築面積上限高達693.92萬平方米,總成交金額為122.93億元。其中,商住用地成交68宗,用地面積高達308.65萬平方米,同比增長了51%,創歷史最高。

  由於開發商資金鏈普遍緊張,過半商住用地、商業用地以底價成交,均價掉頭向下,樓面地價為1704元/平方米,同比下降12%。

  外來開發商拿地超半壁江山

  東莞中原市場研究部高級研究員韋天使分析,廣深限購、限價、限貸,一線城市樓市調整日漸加劇、市場競爭慘烈等多種因素疊加,形成明顯的擠出效應,東莞土地市場受惠明顯,交易活躍,外來開發商掀起新一輪入莞的攻勢。

  2011年,地産大鱷萬科地産、碧桂園集團、佳兆業、中信地産繼續深耕東莞樓市,連番攻城拔寨,萬達地産、恒大地産、敏捷地産、珠江投資、長虹置業、時珍醫藥也首次以各種方式搶灘東莞,此舉使得外來開發商拿下的商住用地、商業用地的比重超越本地企業,達到58%,而2010年只有30%。

  不過,由於樓市調控政策的延續性,以及銀行信貸的收縮,開發商對未來的預期趨於悲觀,土地溢價率明顯下降,偏遠鎮區的部分商住用地流拍增加。

  從走勢來看,記者統計發現,前4個月,土地形勢一片大好,但到了5月份之後,慢慢轉淡。

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