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大房企逆勢掀“並購潮” 部分國企掛牌“賣身”

發佈時間:2011年12月09日 02:31 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報 | 手機看視頻


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  樓市面面觀系列報道之二 賣股權轉債權拋房産 開發商“斷腕”求生

  大房企逆勢擴張掀起“並購潮”

  嚴厲的樓市調控之下,房企“並購潮”涌動。

  北京中原地産市場研究部統計數據顯示,今年以來京滬津渝四大産權交易所已有100宗房地産類産權交易掛牌,達同時期最高值。部分開發商迫於資金壓力在産權市場轉讓股權、債權,拋售房産、在建項目等實物資産,“斷腕”求生。

  接受《經濟參考報》記者採訪的專家認為,整個行業正經歷深度調整,實力不濟的房企被淘汰或兼併的風險加劇,行業洗牌逐漸加速,未來五年內並購數量將持續增加。

  12月8日,萬通投資控股股份有限公司在北京産權交易所刊登兩份公告稱,擬分別轉讓5.5萬股和44萬股公司股份,掛牌價格分別為8.58萬元和68.64萬元。北京産權交易所公佈的信息顯示,截至12月8日,11月份以來尚在掛牌的新增房地産類項目達20宗。

  北京中原地産市場研究部統計數據顯示,今年以來在産權交易所掛牌出售的房地産企業或項目超過600宗,是去年同期的一倍以上。截至目前,4大交易所已經有100宗房地産類産權交易掛牌,達到同時期的最高值。其中掛牌價格超過5000萬元的項目有40個,12個項目超過1億元,轉讓金額合計超過100億元。

  記者了解到,這些轉讓項目的類別涉及房産、在建工程等實物資産以及股權、債權等。以股權轉讓為例,據北京中原地産市場研究部統計四大産權交易中心公佈的數據,11月以來,新增股權類掛牌達23宗,預期掛牌交易值接近百億。從成交數據來看,今年前11個月,樓市股權變動頻繁,規模股權交易達102宗,披露的交易值達368.3億元。今年前11個月交易額已經遠超2010年全年84宗165.25億元的規模,交易金額比去年全年增加122.8%。

  在此輪掛牌“賣身”潮中,除部分中小房企外,不乏萬通、華潤等老牌開發商及國有企業的身影。

  公開資料顯示,萬通地産10月中旬以2 .84億元將其持有萬通時尚100%股權中的49%股權以及8860萬元債權轉讓給深圳市萬通核心成長股權投資基金合夥企業。萬通地産表示,此次交易完成後,公司可獲得資金3.72億元。

  另據北京産權交易所發佈的信息,12月5日,葛洲壩新疆房地産開發有限公司掛牌轉讓27.6%的股權,掛牌價格2712萬元。8月份,華潤(集團)有限公司在北交所刊登公告,轉讓旗下北京新城廣場房地産有限公司20%股權及2544.1萬元債權。

  中國房地産學會副會長陳國強接受《經濟參考報》記者採訪時表示,掛牌轉讓股權等資産的房企增多,與樓市調控的基本背景分不開,多數房企迫於資金壓力想通過這樣的渠道減輕債務負擔,改善經營狀況,“斷腕”求生存。對於收購方來説,則可以低成本獲得新的項目,因為通過産權交 易 所 獲 得 項 目 往 往 成 本 要 低 一些。他同時提醒説:“産權交易所只是提供了一個窗口,我們可以從中了解到調控之後行業發生的變化。但除了在産權交易所公開掛牌之外,相當一部分並購是以企業之間協商交易等方式進行的。”

  北京中原地産市場研究部總監張大偉分析認為,目前來看,開發商能夠利用的融資渠道幾乎都被政策堵死,出於資金週轉的需要,出售部分資産相比賣房子要容易而且快很多,這使得並購案例逐漸增加。

  世聯研究認為,房地産行業已經進入“去庫存化”週期,並仍處在“去杠桿化”週期,雙週期的影響將引致房地産行業深度調整,其表現之一就是行業洗牌,強者恒強。

  在一些房企面臨淘汰的市場壓力時,實力強大、具有全國佈局優勢的開發商正以此為契機加緊並購步伐。根據中國指數研究院發佈的房地産企業動態監測信息,萬科、保利、金地、恒大地産、佳兆業、SO H O中國等大型房企頻頻出手“接盤”。例如,恒大地産以16 .64億元的價格拍得深圳市建設(集團)有限公司71%的股權;佳兆業1月以6.72億元收購深圳科拓建築旗下的浙江伍豐置業有限公司100%股權及其持有的土地項後,3月底又以10.5億元收購理想城房地産公司及其債務;SO H O中國在兩個月內斥資87.7億元在上海相繼收購曹家渡地塊等4個項目。

  作為行業龍頭,萬科今年的並購舉動頗為搶眼。半年報顯示,上半年萬科分別以31億元、2266萬美元和3600萬元收購了廣州市番禺向信房地産有限公司100%股權、香港鴻弘投資有限公司100%股權和武漢市永利置業有限公司100%股權,又以2469萬元收購了其他7家公司,合計投入約33億元用於收購。這一數據已遠超去年全年萬科用於收購的22億元。

  對於未來一段時間內的行業走勢,陳國強表示,如果調控形勢不變,房企面臨的局面會日益嚴峻,並購潮必然會更加洶湧。張大偉也認為,本輪調控將使得樓市集中度增加,大房企、品牌房企的份額將有明顯增加。美聯物業全國研究中心主任徐楓預測,房地産行業的並購潮只是剛剛開始,未來五年內並購數量將持續增加,行業準入門檻會逐漸抬升,市場也將成為專業化公司主導的天下,而所有這些調整都將對房地産行業的發展産生深遠影響。

熱詞:

  • 房企
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  • 掛牌價格
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