日前召開的市國土資源局總結表彰大會披露，2011年東莞一級土地市場出讓了145宗地，成交金額124.19億元，同比微減2%，但依然處於歷史高位，成交金額在近5年中排名第二。

　　土地市場供需兩旺

　　據市國土資源局數據，2011年，東莞一級土地市場出讓了8575.5畝(約571.70萬平方米)，不如2010年(當年超過9000畝)，成交金額124.19億元，比2010年的127億元減少2.81億元，降幅為2%。

　　全年來看，對比全國土地市場慘澹收場，東莞仍是供需兩旺、獨樹一幟。

　　據東莞中原市場研究部監測數據，全年土地供應面積超過740萬平方米(一級、二級土地市場合計，以開始掛牌、拍賣的時間為準，不是以最後的交易時間為準)，再次踏上歷史頂峰。成交方面，全年成交土地面積為655.83萬平方米(一、二級土地市場合計)，成交金額141.70億元，金額同比增加13.81%。

　　過半商住商業用地低價成交

　　另外，據記者監測的數據，2011年，共有90宗商住用地、商業用地(指可以開發成商業地産的地塊，具體包括商務金融、商業金融、商服用地等三類，不包括酒店、加氣站等用地)入市交易(以掛牌結束或拍賣的時間為準)，成交78宗，流拍12宗，交易成功率為87%。

　　78宗商住用地、商業用地佔地面積高達327.32萬平方米，建築面積上限高達693.92萬平方米，總成交金額為122.93億元。其中，商住用地成交68宗，用地面積高達308.65萬平方米，同比增長了51%，創歷史最高。

　　由於開發商資金鏈普遍緊張，過半商住用地、商業用地以底價成交，均價掉頭向下，樓面地價為1704元/平方米，同比下降12%。

　　外來開發商拿地超半壁江山

　　東莞中原市場研究部高級研究員韋天使分析，廣深限購、限價、限貸，一線城市樓市調整日漸加劇、市場競爭慘烈等多種因素疊加，形成明顯的擠出效應，東莞土地市場受惠明顯，交易活躍，外來開發商掀起新一輪入莞的攻勢。

　　2011年，地産大鱷萬科地産、碧桂園集團、佳兆業、中信地産繼續深耕東莞樓市，連番攻城拔寨，萬達地産、恒大地産、敏捷地産、珠江投資、長虹置業、時珍醫藥也首次以各種方式搶灘東莞，此舉使得外來開發商拿下的商住用地、商業用地的比重超越本地企業，達到58%，而2010年只有30%。

　　不過，由於樓市調控政策的延續性，以及銀行信貸的收縮，開發商對未來的預期趨於悲觀，土地溢價率明顯下降，偏遠鎮區的部分商住用地流拍增加。

　　從走勢來看，記者統計發現，前4個月，土地形勢一片大好，但到了5月份之後，慢慢轉淡。 (記者/曾德軍)