“尊敬的客戶，我行將於2012年1月1日起執行央行新利率，請適當增加月還款額，詳情請諮詢貸款行。”昨日，貸款買房的市民王女士接到了銀行發來的告知短信。

　　從今年元旦開始，對於選擇“按年調整利息”的房貸老客戶，各銀行開始執行去年三次加息後的房貸利率。記者從多家銀行了解到，利率調整後不少貸款人的月供數額都有所上漲，如果還按照去年的月供額還款，將導致還款不足，産生不良徵信記錄。除了貸款人自行注意調整還款額之外，目前部分銀行已經開始通過短信、信函等多種方式提醒貸款人。

　　提個醒：

　　銀行“點對點”發信提示貸款人

　　“從去年12月開始，我們就著手給貸款客戶發送短信，告知客戶由於加息，月還款額會有調整，提醒客戶今年要適度增加還款額。”昨日，工商銀行北京分行個貸部相關負責人介紹説，除了發送短信之外，銀行方面目前還在抓緊製作針對每個客戶的“存款貸款計劃表”，本月內將按照客戶在辦理貸款時留下的地址，全部郵寄完畢，確保客戶能夠及時了解貸款調整信息。“每一張計劃表都是根據客戶的貸款情況，具體分析得到的調整額度信息，是‘點對點’的通知。”

　　此外，還有部分銀行表示已經通知了各網點大堂經理，在客戶辦理業務時主動提示，調整還款額。銀行業人士提醒，購房者房貸利率執行的具體規定在貸款合同中可以看到，貸款者在貸款時需要看清貸款合同，當貸款發放後也應去銀行拿回貸款合同，避免因為利率上調而影響了自己的還貸。

　　對於部分沒有收到短信的市民，專家提醒，貸款者若繼續按2011年的還款計劃還款會導致還款不足，産生不良徵信記錄影響日後貸款。因此最好在銀行打印房貸還款計劃單，了解每月的還款金額，保證賬戶中有足額的款項來應付銀行劃賬。

　　算細賬：

　　發貸款時間不同還款額有別

　　從2010年12月26日至今，央行先後三次加息，房貸利率也隨之調整，到目前為止，5年以上的貸款基準利率從6.40%上調到7.05%。

　　銀行業人士介紹，目前商業貸款利率調整有三種形式：一是銀行利率調整後，貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。而在公積金貸款方面，已貸的公積金貸款新利率則統一在次年1月1日起執行。

　　如此計算下來，由於去年曆經三次加息，在去年年中貸款的貸款人，和去年之前貸款的“老”貸款人，今年月還貸金額上漲的幅度也有所不同。