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新年房貸實行新利率 多數“房奴”多還上百元

發佈時間:2012年01月08日 07:12 | 進入復興論壇 | 來源:成都晚報 | 手機看視頻


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  昨天,陳女士就在自己的房貸還款賬戶上存進了一筆錢,她順便瞥了一下之前的還款記錄,今後每月還款金額將多出200多元了。新年新利率,從今年開始,對於選擇“按年調整利息”的的房貸老客戶,各銀行開始執行去年三次加息後的房貸利率,5年期以上利率從2011年初的6.4%提高到了7.05%。這就意味著,“房奴”們每月還款中的利息部分將增加約10%。

  去年的老房貸

  今年這樣算

  所謂的老房貸,是指央行去年7月6日宣佈年內第3次加息前,已經與銀行簽訂了個人房貸合同,並且在個人房貸合同中約定次年1月1日調整利率的個人房貸。進入2011年,央行相繼于2月9日、4月6日和7月7日連續3次加息,5年期以上貸款利率先後上調至6.6%、6.8%和7.05%。以貸款100萬、期限30年為例計算,執行7.05%的新房貸利率,每個月的月供就從去年的6255元上漲到了6687元,從今年開始,最多每個月要多還432元,全年多還5184元。

  銀行人士稱,去年因辦理房貸的時間不同,基準利率上漲的幅度也會不一樣。其中,2011年2月9日前辦理的房貸,基準利率將從6.40%上漲到7.05%,上漲0.65個百分點。2011年2月9日至4月5日辦理的房貸,基準利率將從6.60%上漲到7.05%,上漲0.45個百分點。2011年4月6日至7月6日辦理的房貸,基準利率將從6.80%上漲到7.05%,上漲0.25個百分點。

  成都晚報記者還了解到,在2009年之前辦理房貸業務的客戶,部分人能享受7-9折的優惠。本次利率提高之後,折扣仍然繼續,7折優惠的利率為4.935%,相對比較優惠。同時,2011年的新增房貸,一些銀行已經在基準利率的基礎上將利率再次上浮了5%-15%,元旦之後,基準利率統一變為7.05%,而上浮5%-15%的標準卻沒有變,顧客仍要為上浮部分買單。

  此外,在商業貸款利率增加的同時,公積金貸款利率也在上漲,5年期以上從原來的4.3%漲到4.9%,漲幅超過10%。

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