昨天，陳女士就在自己的房貸還款賬戶上存進了一筆錢，她順便瞥了一下之前的還款記錄，今後每月還款金額將多出200多元了。新年新利率，從今年開始，對於選擇“按年調整利息”的的房貸老客戶，各銀行開始執行去年三次加息後的房貸利率，5年期以上利率從2011年初的6.4%提高到了7.05%。這就意味著，“房奴”們每月還款中的利息部分將增加約10%。

　　去年的老房貸

　　今年這樣算

　　所謂的老房貸，是指央行去年7月6日宣佈年內第3次加息前，已經與銀行簽訂了個人房貸合同，並且在個人房貸合同中約定次年1月1日調整利率的個人房貸。進入2011年，央行相繼于2月9日、4月6日和7月7日連續3次加息，5年期以上貸款利率先後上調至6.6%、6.8%和7.05%。以貸款100萬、期限30年為例計算，執行7.05%的新房貸利率，每個月的月供就從去年的6255元上漲到了6687元，從今年開始,最多每個月要多還432元，全年多還5184元。

　　銀行人士稱，去年因辦理房貸的時間不同，基準利率上漲的幅度也會不一樣。其中，2011年2月9日前辦理的房貸，基準利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個百分點。2011年2月9日至4月5日辦理的房貸，基準利率將從6.60%上漲到7.05%，上漲0.45個百分點。2011年4月6日至7月6日辦理的房貸，基準利率將從6.80%上漲到7.05%，上漲0.25個百分點。

　　成都晚報記者還了解到，在2009年之前辦理房貸業務的客戶，部分人能享受7-9折的優惠。本次利率提高之後，折扣仍然繼續，7折優惠的利率為4.935%，相對比較優惠。同時，2011年的新增房貸，一些銀行已經在基準利率的基礎上將利率再次上浮了5%-15%，元旦之後，基準利率統一變為7.05%，而上浮5%-15%的標準卻沒有變，顧客仍要為上浮部分買單。

　　此外，在商業貸款利率增加的同時，公積金貸款利率也在上漲，5年期以上從原來的4.3%漲到4.9%，漲幅超過10%。