廈門網-廈門日報訊（記者 劉建雄）央行分別於去年2月、4月、7月三次加息，基準利率由6.4%上浮至7.05%。但是對這三次加息，一些通過商業貸款的房奴可能還沒有馬上感受到加息的壓力。不過，從今年元旦開始，三次加息的幅度將一下子體現出來。房貸加息累計效應新年顯現。

本月起房貸族的月供要增加。

　　元旦起“房奴”將多還貸

　　記者日前從本市多家商業銀行了解到，按照一套房子貸款100萬元，20年等額本息還款計算，去年每月還款7356元。而今年元旦之後，每月還款上升至7783.03元，每月需多還427元，增長幅度為5.8%。對此，銀行人士提醒，新年過後市民還貸要注意補足金額，否則徵信記錄留下污點，對今後的貸款等將産生負面影響。

　　據了解，多數購房者在和銀行簽訂個人房貸合同時，在合同中都會約定，貸款基準利率的調整方式為“次年1月1日”。也就是説，在一年時間裏，無論央行加息或減息的次數和幅度有多少，個人房貸都在第二年1月1日起才執行新的基準利率。目前低於7.05%基準利率的購房貸款者，本月起都將執行新的基準利率。

　　家住集美的張女士在2009年底貸款買了集美某樓盤的一手新房。當時她貸款總額為48萬元，期限是20年，並且還能享受8折利率的優惠，去年每月還款額是3195元。而新年剛過，張女士查詢得到，今年起每月還款額變成3324元，相比去年每月增加了129元。她説:“到目前房價正在下行，我們這些已買房的老百姓不僅沒享受到房價下行帶來的實惠，反而要增加房貸成本，想來想去都覺得心裏不舒服。”

　　房價降幅抵不過利息漲幅

　　廈門市人民政府辦公廳近日正式下發《關於繼續執行住房限購政策的通知》，明確表示廈門將今年將繼續實行樓市“雙限”政策。去年以來廈門一手房交易量並沒有因調控升級而萎縮，而且除了年底個別樓盤打折促銷力度加大外，房價沒有出現整體性下降。

　　去年第四季度以後，廈門房價出現局部鬆動。為此，不少購房者持幣待購，打算等今年房價進一步降低後再出手。但記者計算發現，由於今年的房貸利率上升，因而抵消了房價的下降，甚至還要更高。

　　由於目前即使是首套房也執行基準利率甚至更高利率，以一套200萬元房産計算，去年購房貸款100萬元，按照當時的利率，20年需要支付的利息款為47.5萬元左右。而目前購房者需要支付的利息總額近87萬元，20年貸款期要多支付利息近40萬元，達到房價的20%左右，而從目前廈門樓市行情來看，房價整體降幅並未達到20%，未來這種出現降幅的可能性也不太大。

　　因此，在某種程度上，房價下降的實惠並未直接返利到購房者手中，而被多次加息後的房貸利息“吃掉了”。