近期，關於存量房貸7折利率即將取消的消息甚囂塵上，牽動了不少房奴的神經。現在回過頭去看看，當時的7折利率還真是撿了個大便宜，可要是這個大便宜説沒了就沒了，這可真是令人揪心。不過，7折利率是否取消到底該由誰説了算？銀行要是單方面提高利率的話，又能否過了法律這一關？連日來，本報對這一事件展開了調查。

　　7折利率銀行虧本

　　目前尚無法證實“存量房貸7折利率即將取消”這一消息的源頭，不少人推測極有可能是銀行方面對市場的試探。不過不管怎麼説，這一消息説出了銀行心聲，這倒是假不了。

　　做一樁虧本買賣，只要是生意人誰都不願意這麼做，銀行也是如此，這樣的心理無可厚非。説到存量房貸7折利率，有銀行人士説如今這已成了不折不扣的虧本買賣。為什麼這麼説呢？原來，經過多輪加息之後，7折貸款利率已經低於同期的存款利率。

　　目前5年期的存款基準利率已經達到5.5%，而5年以上貸款基準利率為7.05%，打7折後的房貸利率僅為4.935%，年利率相差0.565%。也就是説，銀行每放出1萬元的房貸，可能就得每年倒貼56.5元。

　　銀行的盈利模式無非就是賺取存款和貸款之間的差價，如今差價已是倒挂，多貸一天就多虧一天。這或許是銀行欲取消存量房貸7折利率的真正原因，從情理上説也還令人接受，畢竟銀行是企業，不是慈善機構。

　　金融危機時代産物

　　不過，當年銀行主動給購房者利率打折的時候，壓根就沒想到有這麼一天，這些房貸會成為虧本業務。

　　2008年下半年，全球金融危機爆發，“救市”成了主基調。中國人民銀行當時決定，自2008年10月27日起，金融機構對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍。也就是從那時起，商業銀行陸續將存量房貸利率調整為基準利率的7折。為了爭搶房貸這塊香餑餑，有的銀行甚至第二套和多套住房貸款也執行7折優惠政策。而對於當時已經辦理過房貸的老客戶，有的銀行也主動提出給予打折優惠。

　　2010年10月，隨著經濟形勢發生深刻變化，銀行7折房貸利率壽終正寢，但當時首套房貸利率仍可享受8.5折優惠。今年以來，銀根進一步縮緊，房貸利率優惠全部取消，不過這都是針對新房貸客戶，之前的老房貸利率則尚未調整。目前各家銀行大多執行的標準為：首套房貸上調10%，二套房貸上調20%。

　　銀行尚未接到通知

　　“目前我們尚未接到通知。在接到新的通知之前，我們按過去的規定辦。”記者致電工商、建設、浦東等多家銀行諮詢，都聲稱未接到相關通知，暫時還不會對存量房貸7折利率進行調整。

　　不過根據上海當地媒體的報道，上海已有一位客戶遲先生被取消了7折房貸利率。原來，2008年遲先生已經是一位老客戶，當時是銀行主動提出給他享受7折利率，於是就重新簽訂了一份合同。不過當時還簽訂了一份補充協議，協議有效期為2年。因此協議到期之後，銀行就將利率調到了1.1倍。

　　大多數享受7折利率優惠的客戶，跟遲先生的這種情況還是有區別的。遲先生與銀行之前簽有協議，銀行按照協議調高利率，這還只是個案。取消當時新客戶的利率優惠，目前還沒有一家銀行已經採取這樣的行動。