8月北京商品房銷售繼續萎縮 CPI衝上40個月高位_經濟臺

　　“金九銀十”，北京樓市卻在調控政策作用下成交日趨萎縮。北京統計局、國家統計局北京調查總隊昨天聯合公佈的數據顯示，截至8月末，本市住宅銷售面積同比下降11.9%，出現了樓市銷售進一步的蕭條。結合北京房地産交易管理網的詳細數據可見，北京8月樓市成交量創下近3年以來的新低。當日公佈的CPI數據依舊漲勢不改，衝上40個月高位。

　　房地産

　　住宅銷售面積降幅大

　　數據顯示，截至8月末，全市商品房銷售面積為787.2萬平方米，同比下降7.9%，其中住宅銷售面積為541.9萬平方米，下降11.9%。

　　供給方面，8月末，全市商品房施工面積10499.5萬平方米，同比增長26.3%；全市商品房新開工面積2788.7萬平方米，同比增長90.8%。

　　與商品房市場的萎縮不同，1-8月，本市政策性住房完成投資452億元，增長2.4倍；政策性住房施工面積3558.9萬平方米，增長1.5倍；政策性住房銷售面積為146.7萬平方米，增長63.1%。

　　【解讀】

　　拐點或更早出現

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉表示，限購擴大化，將使得調控的效果更明顯，樓市的拐點可能更早地出現。同時，購房者總量減少，在限購半年來，外地戶籍比例不足一成。半年多的消化，意向購房者已經基本入市。

　　中國房地産學會副會長、北京大學教授陳國強表示，隨著樓市調控的深入，開發貸款、購房貸款均收緊，整個樓市資金鏈呈現緊張趨勢。因此，通過促銷手段加速推盤，以價換量，也是促使房價下跌的原因。

　　【調查】

　　貸款門檻進一步提高

　　監管層對流動性的進一步收緊下，銀行信貸額度愈發緊張，房貸申請難度加大。

　　一家總部位於本地的股份制商業銀行客戶經理表示，目前該行仍能接受房貸申請，但是由於額度緊張，基準利率基本做不了。

　　另一家股份制銀行客戶經理則表示，如果能在該行儲蓄賬戶存入50萬以上的存款，獲得貸款的可能性會增大，但發放時間説不好，很可能要“三個月甚至更久”。

　　一些仍能辦理房貸的支行個貸經理表示，目前該行能夠貸到個人房貸，但是對於貸款房屋的要求更高了，比如房子的樓齡不能超過15年，貸款年限加樓齡建議不超過30年。對於有合作業務的開發商，可以貸到個人新房房貸，二手房貸基本上很難貸到。還有銀行為控制風險，將此前房貸月供不超過家庭月收入的50%標準提高到不超過家庭月收入30%。

　　鏈家地産市場研究部首席分析師張月表示，銀行、開發商、購房者三者共同缺錢的局面已形成，個人房貸“難産”影響到開發商現金回籠。如果四季度開發商資金鏈緊繃，將不得不降價促銷。

　　物價

　　CPI同比漲6.6%

　　數據顯示，8月份，本市居民消費價格（CPI）同比上漲6.6%，較上月擴大0.2個百分點；從環比看，8月份CPI比7月份上漲0.7%。1-8月累計，CPI同比上漲5.8%，其中，消費品價格上漲5.0%，服務項目價格上漲7.1%。

　　8月份，工業生産者出廠價格（PPI）同比上漲3.8%，漲幅比7月份提高0.5個百分點；其中，受國家稀土調控政策等影響，有色金屬冶煉及壓延加工業上漲2.1倍。從環比看，8月份出廠價格比7月份上漲0.6%。1-8月，出廠價格比上年同期上漲2.4%，漲幅比1-7月提高0.2個百分點。

　　8月份，工業生産者購進價格同比上漲10.1%，漲幅與7月持平。從環比看，8月份購進價格比7月份上漲0.3%。1-8月，購進價格比上年同期上漲9%,漲幅比1-7月提高0.2個百分點。

　　【解讀】

　　食品居住貢獻漲幅八成

　　北京市統計局相關負責人指出，從八大類看，食品和居住仍是拉動價格上漲的主要類別。其中食品類價格上漲13.1%，居住類價格上漲8.6%，分別拉動總指數上漲3.3個和2.1個百分點，佔6.6%的漲幅超過80%。

　　從環比看，8月份消費價格比7月份上漲0.7%，其中食品類價格上漲0.7%，居住類價格上漲0.9%，也是主要拉動因素。

　　9月漲幅有望下降

　　北京統計局相關負責人指出，在1-8月的食品價格中，肉禽及其製品的價格漲幅最大，達到19.6%。但是值得關注的是，由於本市對蔬菜價格實施積極管理，鮮菜價格1-8月同比下降1.2%，為一個積極信號。隨著翹尾因素逐步減少，以及節日因素的逐漸消除，9月、10月，本市CPI有望回穩下降。本報記者馬文婷