中秋假期前兩天,北京新建商品房網簽總量與去年同期相比跌 45%。滬、深、穗等地樓市的假期樓市成交慘澹。業內專家認為,樓市“降價換量”的窗口或開啟,應抓住機會實施樓市“治本”之策。

　　上海綠城玫瑰園開發有限公司副總經理沈旦臨稱,一些開發商為完成業績考核,會在三四季度想辦法增加銷量,降價會更明顯。北京市房協副秘書長陳志表示,如果今後堅持房地産調控力度不放鬆,預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

　　然而,有輿論鼓吹“降價潮”“抄底”等,有誇大之嫌。上海同策諮詢研究部總監張宏偉等專家稱,一些開發商故意把“吹風價”定得遠遠高於最終銷售價,給外界造成“大幅降價”的假象。此外,一些地區配套商品房等中低價位住房成交比重加大,也會拉低統計上的“均價”。

　　對於樓市調控政策是否達到預期效果,有專家認為,簡單依據熱點城市房價一時“停漲”或“微降”,就認為已達到調控效果,是短視的。如果“限購令”等強力措施不能延續和擴面,房價必然出現強力反彈。

　　國家近期重申了限購、增加供應、推進保障房建設、督促檢查等一系列調控措施。但問題的關鍵是,部分地區樓市價格某種程度上是一個“虛假價格”,因為政府“限需求”和開發商“緩供給”形成了虛假供求關係,扭曲了價格信號。如果不從根本上解決樓市有效供應不足、投資屬性過重等問題,就難以從根本上打破僵局。