傳統旺季金九銀十能否如願到來，已成為房地産行業關注的焦點。一方面，樓市調控繼續加碼：二三線限購城市名單即將出爐、購房數據聯網及房産稅擴容風聲催急等，讓市場再次陷入新一輪調控焦慮中；另一方面，呼和浩特開發商則紛紛制訂9月、10月開盤或加推計劃，意在“絕地反擊”。顯然，傳統銷售旺季的調控與市場的博弈將影響整個“金九銀十”的走勢。被譽為樓市風向標的各地秋季房展會也在這場新一輪樓市調控中紛紛拉開了大幕。

　　2011年呼和浩特市第6屆秋季房展會于9月8日—9月11日在內蒙古國際會展中心舉行，與以往各屆房展會有所不同的是，這次房展會推出了許多新盤，也有相當多的低價樓盤，並有一些打折樓盤，吸引了許多首府中低收入的購房者。

　　限購、禁購、加息、限貸的執行，讓一些不符合條件的購房者逐漸放棄了購房計劃，取而代之的購房人基本上集中在3類人群：我區呼、包、鄂戶籍的首次購房人和購買二套房的市民，以及能提供1年納稅證明的非呼市戶籍人士。

　　記得去年秋季房展會成交的房源中，面積在90平米以下的中小戶型佔七成以上，絕大多數購房者購買的是首套房或改善型住房。大戶型、高檔住宅則少人問津。那麼，今年秋季房展會上哪類房源會受購房者青睞呢？

　　在人頭攢動的房展會現場不難看出，大家還是對總價低、優惠多的樓盤比較感興趣。呼和浩特市玉泉區的焦大媽一早來到房展會現場，在呼和浩特市幾個品牌項目沙盤前徘徊良久，可每套房子總價最少也需要六七十萬元，首付就得交三十多萬元，如果加上裝修等費用，一套房子怎麼也要四十多萬元才能住進去，最終，焦大媽給兒子選了在金川的一套房子，起價3050元，均價3500元。焦大媽對記者説，她和老伴都是工薪階層，上了30多年班，積攢了30多萬元，已經很不容易了，兒子畢業留在了南方，可是工作不是太穩定，最近想回呼市發展，於是老倆口決定給兒子買房。令老倆口沒想到的是，現在的房地産已經和30年前福利分房時代有了天壤之別，作為一個普通市民，每平方米3000多元這個價格是焦大媽目前唯一能接受的房價了。其他樓盤少則8000元動輒一萬大幾，焦大媽只能望而卻步。

　　內蒙古聯合創展董事長姚文斌認為，呼和浩特限購令實施以來，對呼和浩特房地産市場的衝擊和影響還是很大的，目前改善性需求的購房者已經被排除在購房門外，而二套加息提高首付款後，很多改善性需求的購買力也得到了抑制，這使得目前市場上很多高端住宅出現銷售緩慢的現象，就拿呼和浩特高端項目聚集地如意開發區來説，2011年開盤的項目屈指可數，而很多低價盤銷售情況並沒有受到影響，反而還出現了搶購熱潮。

　　毫無疑問，低價位樓盤成為本次秋季房展會的主角。

　　與總價低的樓盤不同的是，此次房展會上，一些剛開盤或即將開盤的樓盤選擇了讓利促銷活動，力度之大前所未有，其中還包括許多品牌房地産項目，這樣的活動吸引了許多二次置業的購房者。從現場看房的人群來看，這些購房者主要以改善現有住房為基礎，選擇的房源也大多集中在中小套型的普通商品住房。據相關數據顯示，2011年上半年，呼和浩特累計銷售商品住房18883套，從住房消費的套型結構上看，商品住宅單套建築面積小于60(含60)平方米的佔商品住宅登記總面積的9.98%，60-80平方米的佔11.17%，80-90平方米的佔11.46%，90-100平方米的佔12.24%，100-120平方米的佔12.98%，120－144平方米的佔13.2%，144—180平方米的佔13.67%，大於180平方米的佔15.3%。從這一數據也可以看到，中小套型普通商品住房依然是群眾消費熱點，但三居室大戶型的需求量在限購令出臺後也有明顯增多。(記者 張璐)