今年中秋節，熱點城市樓市“涼意襲人”。假期前兩天，北京新建商品房網簽總量與去年同期相比下跌45%。滬、深、穗等地樓市的假期樓市也堪稱慘澹，以往的“金九銀十”成色嚴重不足。

　　樓市調控效應是否出現“拐點”？如何抓住“窗口期”尋求“治本”之策？

　　“停漲”：樓市進入“降價換量”的關鍵期

　　在中秋節以前，過去“屢調屢漲”的房價已呈現少見的調整跡象。

　　上海、深圳等十大城市8月住宅均價環比下降0.41%，這是一年來首次下降。從最近幾個月走勢來看，北京新建普通住房價格呈現“穩中有降”趨勢。

　　“部分熱點城市是樓市‘風向標’，也是調控和限購最嚴厲的地區。這些城市房價受到遏制，將有利於引導市場預期。”中國指數研究院副院長陳晟説。

　　房價受抑背後，是市場的深度演變。截至8月30日，已披露年報的98家上市房企上半年累計實現凈利潤193億元，其中33家公司業績有不同程度下降。這些企業債務總額達1.01萬億元，平均資産負債率為62%，有60家企業資産負債率出現上升。

　　“以前，什麼企業都往房地産行業擠，現在則是不少企業在賣房産項目。”嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝説，“調控讓房地産面臨整合，人們終於看到，樓市不再是一個人人能賺錢的行業。”自去年初競得一幅住宅地塊以來，嘉華公司至今沒在上海拿地，“根據目前行情，我們已基本斷了拿地念頭”。

　　“停漲”之後，進一步的降價是否將尾隨而至？上海綠城玫瑰園開發有限公司副總經理沈旦臨稱，由於一些開發商此前對今年宏觀調控政策的預期過於樂觀，導致年初制定的銷售目標過高；為完成業績考核，開發商會在三四季度想辦法增加銷量，降價會更明顯。

　　北京市房協副秘書長陳志表示，如果今後堅持房地産調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。