據新華社杭州9月11日電 在持續的調控政策作用下，近日杭州樓市兩樓盤出現“深度降價”，降幅達30%以上，成交均價、降幅均創2008年以來的新低。分析人士認為，杭州兩樓盤降價不是孤立的個案，而是整個樓市走勢的體現。

　　9月4日清晨，位於杭州下沙沿江大道的保利灣天地推出的酒店式公寓項目，樓盤起價7280元/平方米，均價8900元/平方米，直降4000元。8900元/平方米的均價讓下沙樓市價格直接“破萬”——跌破萬元大關，這一區域樓價上次“破萬”——漲過萬元是在2008年1月。

　　幾乎就在同一時間，保利灣天地的鄰居樓盤世茂首府也傳出開盤降價消息。

　　“杭州樓市下跌已不是趨勢，而是事實了。”住房網首席評論員丁建剛説。6月份的德信中外公寓的開盤價即是一年半前的價格，橋西板塊、臨平老城的樓盤價格都出現了大幅下降，一些新開樓盤的價格下跌非常明顯。

　　“此次降價幅度確實很大，降價背後顯示樓市博弈的天平開始傾向消費者。”快房網首席評論員程偉明説。

　　杭州當地的透明售房網數據顯示，9月5日，杭州主城區庫存為34052套，超過8月13日的33526套，再創歷史最高紀錄。

　　就在保利灣天地之前，杭州多個樓盤降價開盤，然而購房者卻不為所動。8月6日低價開盤的麗晶灣到目前為止，銷售率只有39.2%。零零碎碎的降價已經不能“打動”購房者了。

　　討論已久的樓市拐點真的來臨？

　　中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東稱，此次保利灣天地和世茂首府降價具有標桿意義，是整個房地産行業在調控作用下進入新階段的標誌。年初限購、限貸以來，房地産行業經歷了成交量萎縮——房價微升、平穩、隱形降價三個階段，現在進入了直接降價、大幅降價、“以價換量”的新階段。

　　不過，房價進入下行階段，並不意味著調控目標已經達成。

　　住房網首席評論員丁建剛提到，“這些供應量大的郊區板塊的大幅降價如果被市場認可，其再降價的可能性就很小了。”加之中心城區樓市降價的阻礙因素和房産的消費投資雙重屬性，樓市價格下跌的趨勢仍存在變數。