去年本市成交均價漲幅回落_新聞臺

　　本報訊(記者王宇鵬)在樓市調控政策的嚴厲執行下，2011年二手房成交均價漲幅整體呈現穩步回落的趨勢，樓市向買方市場過渡。業內人士表示，買方市場下交易定價權掌握在購房者手中，房源議價空間增大，購房者迎來二手房抄底淘房的好時機。

　　根據天津市國土資源與房屋管理局數據顯示，2011年本市二手房成交均價為7761元/平方米，與2010年相比上漲13.9%，上漲幅度環比下降4%。嚴格的樓市調控政策下房源成交價格逐步下滑，漲幅整體回落，尤其以去年末下降趨勢最為明顯。

　　我愛我家分析，樓市調控政策效果顯現，買方市場下房源議價空間增大是去年二手房成交均價漲幅回落的主要原因。首先，“限購”範圍的逐漸擴大、“限貸”政策的嚴格執行，抑制了投資投機型需求入市，同時也阻礙了部分改善型需求的釋放，致使市場中有效需求量大幅縮減。同時國家大量增加保障性住房供給，使市場中供需矛盾相對緩解，房源成交均價難以快速上漲。其次，從去年9月以來，本市二手房交易持續低迷，房源成交價格逐步下滑，購房者觀望情緒濃厚。在房源滯銷現象愈加明顯的情況下，部分二手房業主採取大幅降價措施來刺激購房需求釋放，造成全市範圍內房價下降區域逐漸增多。

　　業內人士表示，嚴格的樓市調控政策下，二手房源成交價格逐步下滑，市場逐漸從賣方市場向買方市場過渡，交易定價權更多地掌握在購房者手中。處於被動狀態的二手房業主主動降低房源掛牌價格或將議價空間增大，使購房者迎來抄底和淘房的好時機。