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廣州二手樓市今年開局淡 新盤取得不錯銷售業績

發佈時間:2012年01月08日 18:12 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報網絡版 | 手機看視頻


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  元旦期間廣州二手住宅市場表現得有些清淡,春節臨近以及買家看跌心態影響了今年的開局。不過,元旦期間仲介大推一手項目均獲得不錯的銷售業績。商鋪受過節因素影響小,不少投資客果斷出手。

  住宅市場清淡開局

  員村附近的地産仲介向羊城晚報記者表示,過節期間看樓的客戶比平時少了不少。合富置業和滿堂紅的分析師均向記者表示,今年元旦期間住宅市場表現得有些清淡。合富置業市場部主任梁燕明表示,元旦期間很多人出去旅遊,加上春節臨近影響了元旦二手住宅市場。

  “此外還有政策因素,市民看跌心態重,有客戶雖然有購買願望但還是想看一看。”梁燕明舉例,元旦期間天河區有一套160萬元的房子,客戶通過置業顧問將價格“砍”到150萬元,當置業顧問見到買家時,這位買家則希望再將價格“砍”到140萬元,最後這位買家選擇再看一看。“像這樣的還價幅度,業主其實不可能接受,買家的期望與業主的心態還是有一定差距的。”梁燕明表示。

  新盤取得不錯銷售業績

  由於二手住宅市場表現不佳,大型仲介都將一二手聯動項目作為一項業務重點,元旦期間他們力推一手項目,取得不錯銷售業績。

  廣州中原代理了花都區的一個新盤寶錸雅居,該盤最低售價為4800元/平方米,均價為5600元/平方米,吸引了大批廣州客去看樓。據稱剛開盤時有56輛大巴載客去看樓,元旦期間該盤又加推新樓,銷售業績不錯。滿堂紅代理的翡翠綠洲在元旦期間看樓的人群爆滿,也有不錯的銷售業績。

  滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,目前樓市行情不如預期,開發商靠打廣告等傳統銷售方法難以取得預期效果,所以開始利用仲介的資源推盤。“目前來看,一些性價比較高的新盤會取得比較好的銷售業績。”不過,仲介一二手聯動代理的一手項目的看樓時間大多是一兩周左右,所以想看房的客戶需要把握好時間。

  商鋪受過節因素影響小

  與住宅市場受過節因素影響較大相比,商鋪受過節因素影響則比較小,仲介表示,商鋪近一兩個月的表現都不錯。肖文曉表示,商鋪不受限購因素影響,而且與住宅的自住不同,投資者投資商鋪是一種投資行為,只要看到比較好的項目,手頭有錢的投資者一般都會出手。而且一些商鋪需要的資金並不大,如老城區一個幾平方米的商鋪,只需30萬-40萬元就能買到,很受投資者青睞。

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