元旦期間廣州二手住宅市場表現得有些清淡，春節臨近以及買家看跌心態影響了今年的開局。不過，元旦期間仲介大推一手項目均獲得不錯的銷售業績。商鋪受過節因素影響小，不少投資客果斷出手。

　　住宅市場清淡開局

　　員村附近的地産仲介向羊城晚報記者表示，過節期間看樓的客戶比平時少了不少。合富置業和滿堂紅的分析師均向記者表示，今年元旦期間住宅市場表現得有些清淡。合富置業市場部主任梁燕明表示，元旦期間很多人出去旅遊，加上春節臨近影響了元旦二手住宅市場。

　　“此外還有政策因素，市民看跌心態重，有客戶雖然有購買願望但還是想看一看。”梁燕明舉例，元旦期間天河區有一套160萬元的房子，客戶通過置業顧問將價格“砍”到150萬元，當置業顧問見到買家時，這位買家則希望再將價格“砍”到140萬元，最後這位買家選擇再看一看。“像這樣的還價幅度，業主其實不可能接受，買家的期望與業主的心態還是有一定差距的。”梁燕明表示。

　　新盤取得不錯銷售業績

　　由於二手住宅市場表現不佳，大型仲介都將一二手聯動項目作為一項業務重點，元旦期間他們力推一手項目，取得不錯銷售業績。

　　廣州中原代理了花都區的一個新盤寶錸雅居，該盤最低售價為4800元/平方米，均價為5600元/平方米，吸引了大批廣州客去看樓。據稱剛開盤時有56輛大巴載客去看樓，元旦期間該盤又加推新樓，銷售業績不錯。滿堂紅代理的翡翠綠洲在元旦期間看樓的人群爆滿，也有不錯的銷售業績。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，目前樓市行情不如預期，開發商靠打廣告等傳統銷售方法難以取得預期效果，所以開始利用仲介的資源推盤。“目前來看，一些性價比較高的新盤會取得比較好的銷售業績。”不過，仲介一二手聯動代理的一手項目的看樓時間大多是一兩周左右，所以想看房的客戶需要把握好時間。

　　商鋪受過節因素影響小

　　與住宅市場受過節因素影響較大相比，商鋪受過節因素影響則比較小，仲介表示，商鋪近一兩個月的表現都不錯。肖文曉表示，商鋪不受限購因素影響，而且與住宅的自住不同，投資者投資商鋪是一種投資行為，只要看到比較好的項目，手頭有錢的投資者一般都會出手。而且一些商鋪需要的資金並不大，如老城區一個幾平方米的商鋪，只需30萬-40萬元就能買到，很受投資者青睞。（羊城晚報記者 孟慶利）

　　(來源:羊城晚報)